Свой бизнес: строительство бань

Новые бизнес идеи

Помещение Конечно, для парилки следует выбрать наиболее подходящее здание

Здесь можно обратить внимание на заброшенные банные комплексы, поскольку в этом случае будет меньше проблем с разрешением деятельности. Несмотря на то, что тогда затраты на организацию бизнеса могут оказаться больше, чем при выборе обычных зданий, это обойдется дешевле, чем производство воды

Нормативы помещения – не менее 5 квадратных метров на одного клиента. Обязательные зоны:

• Вестибюль;
• Гардероб;
• Комната отдыха;
• Душевые;
• Санузел;
• Парилка;
• Бассейн;
• Бар (по желанию);
• Комната для СПА-процедур (по желанию).

Конечно, любой бизнес должен начинать не только с идеи, но и с цифр

И сейчас мы будем подсчитывать сколько (внимание) ориентировочно расходов можно встретить на пути к своему прибыльному делу

Итак, самая главная трата – это покупка готовой бани бочки. Как мы выяснили, это может быть и 80 000 р, и 150 000, и все 200 000. Отнеситесь лояльно к своим будущим клиентам, пусть цена аренды вашей бани не «кусается». Допустим, стоит она 80 000р, аренда пусть будет 2000р. Изучите прайс-листы своих потенциальных конкурентов, поспрашивайте своих знакомых – какая цена аренды более приемлема?

На что будете тратить деньги вы, как владелец бани бочки?

1. На покупку. Если предположить, что купите баню за 80 000 р(для начала), а сдавать в аренду – по 3000 р за сутки, грубо говоря, за 30 дней это 90 000 р. Как вам такой срок окупаемости? Даже если аренда будет не каждый день, дней 20 при хорошей рекламе (60 000 р) можно обеспечить.
2. Обслуживание бани. То есть, уборка, защита дерева от грибка и гниения. Тут затраты будут небольшими: при изготовлении бани ее пропитывают специальными защитными средствами, так что, на данном пункте точно не разоритесь.
3. Транспортные затраты. Планируя отдых, редко какой клиент захочет сам вывозить баню – он закажет доставку. Вам же нужно заправить транспортное средство и привезти к заказчику. Точную цифру назвать сложно, так как каждая отдельная техника «кушает» по-своему и заказать могут как в пригород, так и в другой населенный пункт. Учитывая срок окупаемости и ежемесячную прибыль, достойное обслуживание транспорта обеспечить можно.
4. Оплата труда мастерам-установщикам, и водителю. Хотя, это может быть один и тот же человек, но с помощником.

Все, что вам нужно – брать готовую идею, около 80000 – 90 000 р на покупку бани, транспорт и креатив в рекламе. Желающих сходить в такую баньку, подышать полезным паром и насладиться любимым способом для отдыха будет больше и больше. Если нет возможности сразу приобрести технику для перевозки, предложите владельцу таковой сотрудничество – допустим, процентов 30-40 от ежемесячной прибыли – ему. Почти 30 000 в месяц за перевозку – неплохой заработок.

Бизнес на аренде бань-бочек, как видите, дело прибыльное и приятное. Не пренебрегайте рекламой, расширяйтесь как предприниматель и радуйте людей такой прекрасной возможностью отдохнуть!

В советские и перестроечные времена государственные и частные бани и «помывочные» считались малоприятными и сомнительными местами для посещения, но это давно в прошлом. Теперь в каждом крупном и не очень городе или большом поселке открыты и работают частные бани, в которых можно не только дешево и удобно помыться, но и приятно, весело и с пользой провести свободное время. Частная баня как бизнес Многие сейчас задумываются о том, чтобы открыть частную баню, которую будут посещать клиенты.

L’Oreal Casting Creme Gloss

Цена: от 300 рублей.

Крем-краска для волос от L’Oreal поможет вам в домашних условиях произвести профессиональное и бережное окрашивание. Активные компоненты в составе ухаживают за волосами, предотвращают ломкость и пересыхание впоследствии, разглаживают их. Качественный бальзам в комплекте поможет сохранить первозданный цвет и убережет от быстрого вымывания. После него волосы гладкие, шелковистые и ухоженные.

Основные плюсы

• Отсутствие аммиака в составе;
• Легко наносится на волосы;
• Не течет;
• Не пересушивает;
• Ухаживающие компоненты;
• Приятный запах.

Минусы:

• Оттенки блонда могут не соответствовать заявленным на упаковке;
• Пигмент нуждается в подпитке.

Краска разработана для сегмента «щадящие», не имеет аммиака в составе. Консистенция средства мягкая, жирная и податливая, не водянистая, хорошо ложится на волосы и не стекает. Нанесенное на волосы средство не жжет кожу головы, не провоцирует покраснения. После окрашивания волосы выглядят упругими, блестящими, на ощупь они мягкие и утолщенные. Запах приятный и ненавязчивый. Краска не провоцирует покраснение и жжение, легко смывается с кожи. При ежедневном мытье головы пигмент уходит быстрее.

Банный бизнес – с чего начать?

Для начала ответьте самому себе на вопрос: какую баню вы хотите открыть? Если вы проживаете в небольшом городе или поселке, то классическая деревянная русская баня, где можно и помыться и попариться – отличное решение.

Избалованным жителям крупных городов можно предложить финскую сауну или хаммам, а лучше всего – целый банный комплекс с набором дополнительных услуг.

Из вышеизложенного, думаю понятно, что всё зависит от вашего первоначального капитала. Тем не менее, площадь любой бани должна быть не менее 80 кв. метров, чтобы комфортно расположить в ней основные помещения, такие как:

а) парилка (русская – влажный пар, финская – сухой пар, хаммам – прогревание всех поверхностей);
б) предбанник или комната отдыха;
в) приемная или ресепшен – место, где клиенты оплачивают услуги и получают необходимые банные аксессуары;
г) гардеробная комната;
д) душевая;
е) опционально – бар, бильярдная комната, массажный кабинет, мини-бассейн и т. д.

Итак, посидели, подумали, определились с видом бани и пошли в налоговые органы регистрировать ИП. Преодолев все походно-бумажные трудности, стоит выбрать место, где будет стоять ваша баня.

Для тех, кто не понял суть этого старинного русского выражения, поясняю: банный комплекс должен находиться в шаговой доступности от густонаселенных спальных районов, однако, при этом не доставлять неудобств их жителям своей работой. Баня – заведение общественное, а значит шумное.

Звуки подъезжающих автомобилей, музыка и другие шумы зачастую становятся причиной жалоб недовольных «соседей». Граница частного сектора и многоэтажной застройки – вот идеальное место для строительства бани. Поток клиентов, в таком случае, гарантирован, а количество претензий от жителей сведено к минимуму. Что ж, с теоретической частью мы закончили – переходим к практике.

Регистрация

Если вы не планируете реализовывать алкоголь можно регистрироваться как ИП. А вот с налогами не всё так просто. Сауны относятся к объектам, имеющим право облагаться по ЕНВД. Но, помещение под сауну имеет большую общую площадь 100 м2 и более. Перед тем как открыть сауну нужно аккуратно рассчитать 2 варианта. В большинстве случаев УСН – экономия около 15% чистой прибыли.

А вот в случае открытия большого развлекательно-оздоровительного комплекса с баром, соляриями, косметологическим салоном, возможно бильярдной, мини кинотеатром и 3-5 номерами вам придётся платить общий налог НДС 21,% но не от чистой, а от общей прибыли.

Можно ли зарегистрировать каждое структурное подразделение по отдельности? В данном случае это невыгодно. Всё дело в налоге на арендную плату. Поскольку вы открываетесь в собственном помещении никакой аренды вы никому не платите. Если открывать только сауну, а остальные элементы инфраструктуры регистрировать на третьих лиц, то эти третьи лица должны платить аренду. Если документально оформить несколько договоров аренды, то с каждого придётся платить налог.

В результате, общие растраты на налоги во втором случае могут равняться или превышать первый вариант. Даже если получится несущественно сэкономить, вам придётся доплачивать штатному юристу или юридической компании за аутсорсинг дополнительной документации, что сводит на нет возможную экономию. Не следует также забывать, что дополнительная самостоятельная юридическая единица – дополнительная документация для проверяющих органов.

Важно! НДС изымается единожды с товара или услуги. Обратившись в юридическую компанию, вы:

• Получите на руки полный пакет готовой документации максимум за 1 месяц;
• Получите лаконичную выписку нормативов СЭС и Госпожнадзора именно для вашего проекта;
• Если позволяет региональное законодательство, в случае налогообложения по общей схеме, переложите обязанность оплаты НДС на клиентов;
• Ваша бухгалтерия будет в надёжных руках.

Согласитесь – около 200000 рублей одноразово и 40000-60000 рублей ежемесячно, приемлемая цена за сэкономленное время, умелое ведение бухгалтерии и минимизацию налоговых затрат!

Советы по экономии

Организационный план

Регистрация вида деятельности, документы

Оптимальной формой государственной регистрации деятельности станет регистрация в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Такой формы будет вполне достаточно для предоставления всего спектра банных услуг, а необходимость регулярного составления сложной бухгалтерской и финансовой отчетности отсутствует. В связи с особенностями предоставления мобильных банных услуг необходимо проконсультироваться в местном отделении ГАИ касательно оборудования автотранспортного средства и кузова грузовика под мобильную баню.

Помимо стандартных документов, необходимых для государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, понадобится разрешительный документ от Роспотребнадзора, а также справка о прохождении противопожарной экспертизы. Также необходимо иметь технический паспорт и прочие документы, связанные с эксплуатацией автотранспортного средства, сертификаты на использование установленного оборудования мобильной сауны. Кроме этого, понадобятся договоры со службами, осуществляющими дезинсекцию, а также дезинфекцию и вывоз мусора. Для предоставления услуг бани на колесах нет необходимости получать специальную лицензию.

Оборудование транспортного средства

Для избранного вида предпринимательской деятельности подойдут грузовые автомобили с хорошей проходимостью, к которым относятся КамАЗ, ГАЗ или ЗИЛ. Баню можно оборудовать внутри цельнометаллического кузова грузового автомобиля или обзавестись отдельным прицепом. В последнем случае для мобильности сауны дополнительно придется приобретать тягач, что существенно скажется на уровне первоначальных затрат.

В обязательном порядке кузов грузовика или отдельный прицеп должен быть разделен на две зоны: собственно парную, а также предбанник с раздевалкой, комнатой отдыха и душевой кабиной. Основным оборудованием, которым снабжается любая мобильная баня, являются печка и бак для воды. Дополнительно необходимо задуматься о приобретении мебели для комнаты отдыха и раздевалки, а также сантехники для душевой кабины. Помимо прочего, необходимо дерево для обшивки металлических стенок кузова грузовика внутри, а также дрова для отопления бани. Обязательной является установка дымохода на крыше конструкции.

Персонал

Для экономии стартовых инвестиций и текущих расходов проекта, функции водителя и парильщика можно осуществлять самостоятельно – в таком случае понадобится администратор, который займется приемом заказов, предварительным бронированием и общением с клиентами. Поскольку баня на колесах относится к сфере малого бизнеса, осуществляемого в большинстве случаев семейными компаниями, функции администратора можно доверить другому взрослому члену семьи. Таким образом, можно сэкономить стартовые и текущие вложения максимально эффективно.

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

• Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
• Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день — самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

Организационно-правовые аспекты

1. Организационно-правовая форма – ИП или ООО. Если планируется продавать алкогольную продукцию, то подойдет только второй вариант. Естественно, для этого понадобится соответствующая лицензия. Коды по ОКВЭД, которые могут понадобиться:

• 93.04 — Физкультурно-оздоровительная деятельность;
• 55.40 — Деятельность баров;
• 52.11 — Розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями;
• 52.33 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами;
• 52.33.1 — Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла;
• 52.42.2 — Розничная торговля нательным бельем.

В каждом конкретном случае набор кодов будет своим. При этом стоит учитывать, какие дополнительные услуги предоставляет организация.

1. Предприниматель может выбрать УСН или ЕНВД. Во втором случае возможны два варианта — УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
2. Для приема оплаты по безналичному расчету нужно открыть расчетный счет.
3. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 в жилых зданиях запрещено открывать бани, но не сауны. Ранее и они были под запретом (согласно СНиП 31-01-2003), кроме индивидуальных саун, расположенных в квартирах.
4. Выбирая в качестве помещения цокольный этаж жилого дома, нужно быть готовым к столкновению с множеством трудностей. Во-первых, лучше сразу искать под аренду коммерческую недвижимость (то есть уже переведенную, а не жилую).
5. Должен быть официальный договор аренды;
6. Итак, появление саун в домах не запрещено. Но они должны соответствовать всем имеющимся нормам и правилам. Существуют следующие требования:

• Удовлетворение абсолютно всем нормам СНиПов ( в противном случае организацию закроют).
• Парилка не должна занимать более 24 м³;
• В сауне должна быть использована специальная печь, изготовленная на заводе, для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 градусов и через восемь часов непрерывной работы. Эта печь не должна стоять ближе чем на 20 сантиметров к стенам парильной. Над печью необходимо установить несгораемый теплоизоляционный щит.
• Вентиляционный канал должен быть оборудован огнезадерживающим клапаном.
• Проект перепланировки нужно обязательно согласовать с Жилищной инспекцией, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, обслуживающей дом организацией (УК или ТСЖ), Санитарно-эпидемиологической службой, Государственной противопожарной службой и Управлением Роспотребнадзора.

Обработка террасной доски после установки

Строительные работы

Чтобы срок службы бани был длительным, при строительстве должны соблюдаться нормы и требования. Весь процесс состоит из нескольких этапов:

1. Выбор места и разметка на участке.
2. Приобретение строительных материалов.
3. Строительство фундамента.
4. Возведение стен.
5. Установка дверей и окон.
6. Монтаж крыши и кровли.
7. Отделка помещений.

Выбор месторасположения бани

От правильности выбора места для строительства зависит удобство пользования и срок службы парной. Существует несколько особенностей:

1. Баня своими руками должна строиться на возвышенности. Если ее нет, то рекомендуется возвести искусственную возвышенность. В таком случае требуется год для оседания почвы.
2. Водопровод. Оптимальный вариант, позволяющий быстро набирать воду в парную, – скважина.
3. Подвоз и хранение топливных материалов. Место для хранения следует выбрать еще на стадии планирования.

Выбор материала для фундамента, стен и крыши

Фундамент следует устраивать с учетом строительного материала, выбранного для стен:

1. Для бревенчатого, брусового и каркасного здания подходит свайный или столбчатый фундамент.
2. Для более тяжелых строений из кирпича и блоков требуется ленточный.

В качестве кровельного материала можно использовать профлист или металлочерепицу.

Разметка и фундамент

Когда схема бани по чертежам готова, можно приступать к разметке на участке. Для этого в точном соответствии с проектом по углам устанавливают колышки с натянутой веревкой. Если планируется монтаж свайного или столбчатого фундамента, то в этом случае необходимо установить колышки во всех местах, где будут стоять опоры.

После установки опалубки траншея заполняется бетоном и элементами армирования.

Профессионалы предупреждают: при таких размерах бани с комнатой отдыха представляют собой пятистенок. По этой причине перегородку закладывают еще на стадии фундамента.

Возведение стен. Окна и двери

Первый этап кирпичной кладки, пеноблоков или венец (при возведении здания из бревна и бруса) считается крайне важным. От правильности его выполнения зависит весь дальнейший ход работы. После окончания кладки первого ряда ее стоит проверить с помощью уровня. Если присутствует перекос, то лучше переделывать сразу. Второй ряд начинают класть с угла.

Уже на этом этапе отмечают место расположения окон и дверных проемов. При этом нужно помнить: рамы и двери подлежат установке только в готовое здание. Эти элементы для парных лучше всего выполнять из древесины.

Крыша бани

После возведения стен необходим монтаж кровли. С этой работой также можно справиться без привлечения специалистов:

1. После строительства стен укладывают потолочные балки, которые перекрываются досками.
2. Следующий этап – монтаж стропильной системы и обрешетки.
3. Кровля может быть представлена профлистом или черепицей.
4. Заключительный этап монтажа включает в себя установку слива.

Полы

Полы в русской бане монтируют в несколько этапов:

1. Черновой пол.
2. Слой гидроизоляции. С его помощью блокируют попадание влаги снизу.
3. Утеплитель. Этот слой требуется во всех помещениях, кроме моечной и парной. В этом качестве можно использовать минеральную вату.
4. Поверх теплоизоляции укладывается еще 1 слой гидро- и пароизолятора.
5. Заключительный этап – укладка чистового пола.

Что необходимо взять с собой в сауну минимальная экипировка.

    Чтобы отдых в сауне прошел с пользой для  здоровья, комфортно и ничего не забыть из того, что необходимо взять с собой в сауну, начните собираться заранее, с вечера, если посещение сауны запланировано на утро, или хотя бы за 2 часа до сеанса, если он должен быть после обеда или вечером.

    Заранее приготовьте сбор трав для витаминного чая, мед и лимон, домашние скрабы для тела и приготовьте маски для лица и тела. Проверьте, не забыли ли тапочки, шапочку или полотенца.

    Самой лучшей шапочкой для сауны считается войлочная – их сейчас продают в большом ассортименте. Но, по моему мнению, они больше подходят для мужчин, выполняя свою основную функцию: закрывают голову от перегрева. Они так же подойдут для женщин, у которых короткие или длинные волосы – в этом случае волосы будут защищены от перегрева. Но обладательницам волос средней длины такие шапочки не подходят: под шапочку их не убрать и концы волос перегреваются под воздействием высокой температуры в сауне.

    Для себя и всех дам из нашей «саунской» группы я нашла отличный  выход: сшила шапочку для сауны из флиса (теплая, легкая, яркая и «пухлая» ткань, из нее, как правило, шьют спортивные куртки и джемперы). Такая шапочка не только спасает  кожу головы  от перегревания, но и полностью закрывает волосы, а так же удобна для масок: ничего не стекает и не мешает посещать парную с маской для волос.

    Тапочки для посещения сауны так же непросто выбрать: они должны быть не только удобными и красивыми, но, самое главное, не скользить по мокрому полу

Это очень важно: у нас в группе была одна травма, причиной которой были именно скользкие тапочки. Так что подбирать их придется «наудачу», но обязательно проверьте дома, в ванной: если подошва скользит по мокрой ванне, значит, эта обувь небезопасна для сауны.     Для посещения сауны или русской бани вам так же понадобятся: большое махровое полотенце, которое убережет вашу деликатную часть тела от ожогов в парной.  

    Для посещения сауны или русской бани вам так же понадобятся: большое махровое полотенце, которое убережет вашу деликатную часть тела от ожогов в парной.  

    Необходима так же  большая простынь,  в которую удобно закутываться после душа и проводить время за чаем во время отдыха, с масками для лица, зоны декольте и тела. Лучше – если их будет две, чтобы можно было чередовать.

    И непременным предметом в сумке для сауны становится термос с травяным чаем. Заваривать лучше лечебные травы, такие, как мелисса, мята, зверобой, листья смородины и малины, шиповник.

Такие витаминные чаи не только восполнят потерю влаги, но и будут способствовать обильному потоотделению и выведению токсинов и шлаков из организма, очищению кожи. Если дополнить такой чай долькой лимона и ложечкой меда, то количество витамином и минералов в напитке почти удвоится.

  И, конечно же, набирается целая большая косметичка скрабов для лица и тела,  а так же косметических средств, которые необходимы для чистоты и ухода за кожей лица и тела:

– гель для душа,

– шампунь и бальзам для волос,

– домашние или готовые скрабы и пилинги для  лица и тела,

– удобная мочалка с ребристой поверхностью из целлюлозы, для душа,

– щетка из натуральной щетины на длинной ручке, для массажа в сауне,

– шапочка для душа, которую удобно использовать во время масок для волос,

– маски для лица, волос и тела,

– легкий гель или питательный крем для кожи лица и шеи, который применяется после сауны,

– питательный, увлажняющий (в зависимости от сезона) крем или молочко для тела.

    Список получился внушительный, и, поверьте, вся эта «экипировка» для посещения сауны занимает немало места и прилично весит. Поэтому сумку для сауны приобретайте вместительную и прочную. А еще такие «великие» сборы, как правило, вызывают искреннее недоумение у нашей сильной половины, поэтому будьте готовы к вопросу: «И это ВСЕ тебе надо?!»

    За те 2 часа, которые длится сеанс в сауне, за 5 – 6 заходов в парилку, после отдыха за чаем и в хорошей компании, очищается не только тело, но и душа.

    В нашей группе есть хорошее правило: весь негатив, накопленный за неделю, все индивидуальные проблемы и заботы, каждая оставляет за порогом сауны. С собой берем лишь дни рождения, общие праздники, радостные события, которые произошли в семье и на работе, впечатления об удачном отпуске или интересную информацию.

    Поэтому, после очередного сеанса, мы не выходим, а выплываем из сауны, чистые до сияния, улыбающиеся и настроенные на новые подвиги.

    Все! Теперь можно жить дальше, еще неделю!

    От все души желаю вам – ходите в сауну, и тогда красивое и ухоженное тело, здоровье и позитивное настроение вам обеспечены.

Как открыть баню/сауну

Начинать нужно, естественно, с выбора вида бани. Самые распространенные типы банных учреждений на сегодняшний день – это частная сауна, общественная баня, баня на колесах. Первый тип более выгоден, если вы в первую очередь преследуете коммерческие цели. «Всё для клиента и любой каприз за ваши деньги» — это практически лозунг многих ныне существующих саун.

Общественная баня отличается от них тем, что имеет более высокую вместимость людей, и посетить такую баню может любой желающий в любое время без предварительного бронирования мест. Да и зарезервировать дату и время посещения общественной бани определенной компанией людей нельзя. Нельзя сказать, что открытие такой бани не способно принести много денег.

При условии грамотной организации бизнеса и успешного продвижения, общественные бани могут зарабатывать ничуть не меньше, чем частные. Но всё же, в городах их насчитывается несколько меньше, и значит, что-то сдерживает предпринимателей открывать бани именно такого типа.

Еще один вариант открытия бани – баня на колесах. Такая идея уже не нова, но до сих пор считается довольно оригинальной. Баня на колесах – это мобильная, передвижная баня, которая построена из кузова крытого автомобиля, отделанного изнутри и снаружи деревом. Внутри баня оборудуется также, как и стационарная, в соответствии со всеми выдвигаемыми законодательством нормами.

Много клиентов одновременно баня на колесах принять не может, как правило, это не более шести человек всего, а одновременно в парилке – не более четырех человек. Преимущество такого бизнеса в том, что баню можно легко доставить в любую точку города по желанию клиента – на дачу, на рыбалку, к дому, даже в парк отдыха. Да и некий элемент необычности и новизны будет играть на руку предпринимателю.

В данной статье мы рассмотрим открытие стационарной частной сауны. Такие бани всё же являются самыми посещаемыми и популярными, а значит и более перспективными в плане развития бизнеса.

Регистрация бизнеса

Самый первый этап открытия бизнеса – это его государственная регистрация. Как и в большинстве случаев бизнеса, выбирать придется между индивидуальным предпринимательством и обществом с ограниченной ответственностью. Но заранее учтите тот факт, что в случае продажи алкогольных напитков в вашем заведении вам нужно будет регистрировать ООО, так как подобные лицензии индивидуальным предпринимателям не выдаются. Вид деятельности сауны из перечня ОКВЭД – «Физкультурно-оздоровительная деятельность», что и нужно будет указать в документации.

Санитарно-эпидемиологическая служба и пожарная инспекции должны будут осмотреть помещение и выдать разрешение на его эксплуатацию. Также будет необходимо составить и заверить программу санитарно-производственного контроля сауны. С соответствующей фирмой нужно заключить договор на периодические мероприятия дезинфекции и дезинсекции (уничтожение потенциально опасных насекомых).

Помещение

На самом деле, сауна – это то заведение, место расположения которого не играет почти никакой роли. В сауну люди не заходят спонтанно, просто прогуливаясь мимо. Клиенты будут ехать туда преднамеренно, заранее планируя и готовясь к её посещению. Но в вопросе выбора места расположения всё же следует учесть некоторые нюансы, а именно уровень престижности сауны.

Если это статусное заведение, рассчитанное на людей с высоким достатком, то и размещать его нужно в элитных районах города. Сауны среднего уровня можно расположить где угодно, главное, чтобы заведение можно было легко найти по указанному адресу и не заблудиться.

Перед тем, как вы будете подбирать помещение по размеру, необходимо уже точно определиться, какие дополнительные услуги вы собираетесь реализовывать. Массажный кабинет, SPA-процедуры, бассейн, кафе или другие дополнительные услуги тоже потребуют пространства, и нужно сразу же это учитывать. Ориентируйтесь на то, что для средней сауны потребуется площадь не менее ста квадратных метров. Если берете помещение в аренду, поинтересуйтесь сразу, возможен ли его выкуп в будущем.

Баня как бизнес: сколько можно заработать на своей сауне?

Во время своей поездки в Лаос за тайской визой я познакомился с замечательной женщиной из одного сибирского городка с населением 600 000 человек. Эта женщина владеет несколькими саунами в своем городе, и она мне все очень подробно рассказала про одну из своих саун. Она владеет сауной-баней, которая состоит из двух саун: маленькой и большой. В сауне работает один администратор.

Окупаемость инвестиций в баню или сауну

В среднем инвестиции в баню или сауну окупаются за 2 года. Она купила уже готовую сауну за 6 000 000 рублей, и она приносит чистую прибыль около 260 тысяч рублей в самый худший по прибыли летний месяц и 500 000 рублей в самый лучший зимний месяц. Вернее, приносила… Так было до кризиса 2014-2015. После кризиса баня стала давать максимум 400 тысяч рублей чистой прибыли в лучшие зимние месяцы и минимум 140 тысяч рублей чистой прибыли в худшие летние месяцы.

Если вы хотите создать баню или сауну с нуля, то денег, скорее всего, потребуется меньше, чем 6 000 000 рублей, но все зависит от состояния помещений, оборудования, которое вы будете закупать, и уровня ремонта, который вы сделаете.

Арендная плата за сауну от посетителей

Около 75% выручки дает арендная плата за сауну. Стоимость аренды маленькой сауны для посетителей составляет 700 рублей в час днем и 1000 рублей в час вечером, большой – 800 рублей в час днем и 1200 рублей в час вечером.

Проститутки

Практически все посетители сауны заказывают проституток. Поэтому приходится сотрудничать с сутенерами. Сутенеры платят 1 000 рублей в кассу за каждый заказ. Клиенты сауны рассчитываются за девочек напрямую с сутенерами. Выручка сауны за проституток составляет около 20% от общей выручки. Еще 5% выручки приносят покупки в баре. Хотя выручка сауны за предоставление услуг проституток составляет всего 20%, если отказаться от интим-услуг, то, скорее всего, в сауну никто ходить не будет, и общая выручка тоже значительно снизится.

Расходы банного бизнеса

Владелица сауны арендует помещения и платит за аренду 75 000 рублей в месяц. На коммуналку уходит около 50 000 рублей в месяц. На рекламу тратят около 22 000 рублей в год.

Выводы: хозяйка саунного бизнеса сказала, что ей не нравится этот бизнес, так как приходится косвенно заниматься проституцией, и она хотела бы поменять его. Мне этот бизнес не нравится по той же причине, но если его рассматривать просто как бизнес, то он достаточно прост, работает на автопилоте и дает неплохую доходность. Думаю, что в столичных городах раскрученные бани приносят намного больше денег, чем эта небольшая баня в небольшом региональном городе.

№ 2. Польша