Современный таунхаус: изучаем, что это такое, и стоит ли вкладываться в подобное жильё

Мифы о таунхаусах

Таунхаусы в России только недавно стали признанным видом жилья. Никого уже не удивляют сблокированные дома, разделенные одной стенкой с соседями. Сегодня многие стремятся приобрести таунхаус как в черте города, так и за ее пределами.

В то же время многие покупатели относятся со скепсисом к данному виду жилья, а сами таунхаусы окутаны немалым числом мифов, связанных как с самой постройкой, так и с ее инфраструктурой. Попробуем разобраться что в этих мифах правда, а что вымысел…

Миф № 1. Цена на таунхаус сравнима с ценой загородного коттеджа

Это неправда. Стоимость большинства таунхаусов Подмосковья намного дешевле коттеджей и сопоставима с ценой городских квартир. Естественно, что есть такие проекты, которые стоят как отдельно стоящие дома, но они представлены, в основном, в сегменте элитного и бизнес класса. Большая же часть объектов на нынешнем рынке недвижимости представлена таунхаусами эконом-класса.

Девелоперы, поняв предпочтения покупателей, предпочитают возводить и продавать домовладения в сегменте эконом-класса, чтобы они были доступны все большему проценту населения. Это еще и притом, что они располагаются совсем близко к Москве.

Миф № 2. Дискомфорт, создаваемый соседями через стенку

Конечно, такое тоже может случаться, но в редких случаях. У каждого таунхауса имеется отдельный вход и свой земельный участок, что уменьшает шансы возникновения конфликтов между соседям.

Если посмотреть на данную ситуацию с другой стороны, многие семьями или друзьями заселяют несколько таунхаусов, чтобы жить рядом. Можно объединить несколько земельных участков и организовать один большой и устраивать вместе праздники, проводить вечера большой компанией. А уж если это незнакомые для вас люди, то вы можете расширить круг своих знакомых новыми для вас людьми.

Миф № 3. Неразвитость медицинской службы или других неотложных сетей

Это не так. Во многих поселках есть специализированные медицинские учреждения, есть аптеки. Как правило, поселки строятся рядом с крупными населенными пунктами, которые обслуживают близлежащие поселки.

В случае, если поблизости нет таких пунктов, то в самих поселках или за его пределами строятся поликлиники и другие учреждения, берущие на себя функции неотложной помощи.

Миф № 4. Нехватка необходимых объектов инфраструктуры

Еще один миф, который беспокоит каждого покупателя. Может такое и было лет 10-15 назад, то сейчас на рынке загородной недвижимости такое изобилие объектов инфраструктуры для всех возрастных групп, каким может похвастать далеко не каждый московский микрорайон.

Сейчас инфраструктура ближнего Подмосковья приблизилась по уровню к инфраструктуре Москвы. В самых элитных поселках есть все, вплоть до поля для гольфа и яхт-клуба. Не говоря уже о таких элементарных объектах как спортивная и детская площадка, кафе, торговые центры, магазины, аптеки, фитнес центры и пр.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

В отличие от предыдущих минималистических луков, ниже можно увидеть взрыв насыщеных и смелых цветов.

Зеркало с подсветкой: область применения

С практической точки зрения, подсветка даёт дополнительный свет, а в ванной комнате или коридоре может полностью заменить его. Также подсветка по контуру зеркала выполняет роль дополнительного декора в квартире.

• спальня;
• прихожая;
• ванная комната или любое помещение, где существует потребность в зеркале.

С практической точки зрения, направленность света и его цвет играют важную роль.

Женщины пользуются зеркалом утром, чтобы накладывать на лицо макияж, мужчины также его используют для контроля проведения гигиенических процедур. Естественный свет позволяет разглядеть на себе все детали, повысив тем самым качество наложения макияжа, поэтому, от того, как установлен свет, зависит внешний вид человека и, следовательно, его восприятие в обществе.

Кроме того, подсветка позволяет сделать отражение более четким, а следовательно, снизить напряжение глаз.

С чего начать ремонт?

Новый таунхаус — это индивидуальный дом в составе комплекса из нескольких примыкающих друг к другу зданий. Минимальная площадь таких объектов составляет 100 кв. м, максимальная может достигать 250 м2 и более. В них всегда присутствует 2 или 3 этажа, планировка отличается рациональностью и практичностью.

Прежде чем закупать материалы и начинать ремонт, стоит учесть определенные особенности, которыми обладает каждый такой объект.

• Наличие смежных с соседями стен. Соответственно, при проведении работ придется учитывать общепринятые нормы, ограничивающие выполнение шумных операций.
• Секции таунхауса имеют единый архитектурный стиль, поэтому изменить фасадную часть радикально не получится. Более того, на работы придется получать согласие владельцев соседних секций.
• Капитальный ремонт — замену крыши, инженерных коммуникаций, придется вести по согласованию с другими собственниками.
• Наличие отдельных коммуникаций. Подводка газа, воды, отопительной системы в поселке обычно единая, но на территории конкретного таунхауса каждый блок имеет индивидуальный ввод таких линий. Довольно часто их разводку внутри помещений самостоятельно делает владелец.
• Отделку интерьера своего таунхауса каждый собственник делает сам. Можно выбирать любые цветовые и дизайнерские решения.
• Наличие придомовой территории. Участок обычно невелик, но можно планировать ландшафтный дизайн, оформлять площадку для пикника по своему вкусу.

На начальном этапе следует разработать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и их назначение. Кроме того, нужно подробно изучить строительные форумы, разобраться в особенностях выполнения стяжки пола, штукатурных работ, черновой и чистовой отделки зданий.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

Что лучше купить?

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Сообщить об опечатке

Выбор стиля

Внутренняя отделка таунхауса полностью зависит от предпочтений владельца дома. Каждая отдельная комната может иметь собственный стиль. И это не покажется пошлым, а, наоборот, подчеркнет фантазерские качества хозяина.

Вот, например, гостиную можно сделать в классическом стиле. Стены оклеить соответствующими обоями, потолок украсить узорчатыми багетами, на пол постелить ковер, на окна повесить плотные шторы. В качестве мебельного гарнитура выбрать мягкий диван с резными деревянными вставками и аналогичные кресла.

Для кухни стоит рассматривать стиль минимализм. Его главная особенность заключается в совмещении простора и многофункциональности. Все вещи спрятаны в шкафах и на полках. На столе ничего лишнего. Благодаря этим характеристикам кухня приобретает легкость и дарует чувство свободы.

Стиль лофт лучше всего использовать на мансарде. Ведь именно там можно установить большие панорамные окна.

Стиль модерн неплох при оформлении спальной комнаты. Плавные линии, витиеватые формы, натуральные цвета – все эти характеристики позволяют человеку расслабиться и отдохнуть.

Таунхаус, полностью поддерживающий современный стиль, будет выглядеть весьма эффектно, а его жителям будет очень комфортно. В комнатах будут присутствовать нейтральные тона, лишние предметы уйдут с полок в дальние ящики.

Однако большинство останавливает свой выбор на стиле неоклассика. В нем заключены лучшие характеристики античного и классического стилей. Неоклассика дарит владельцам дома функциональность каждого уголка комнаты и удобство эксплуатации.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Особенности планировок секций и квартир в таунхаусах

Каждая квартира (секция) в таунхаусе имеет 2 или 3 этажа и сблокирована с такими же домовладениями с обеих сторон, но имеет отдельный вход. Количество таких блоков в комплексе, обычно, не превышает 10.

Несмотря на наличие общих стен с соседями с обеих сторон, это почти не приносит неудобства в проживании, поскольку у каждого домовладельца есть свой отдельный вход. Плюс к каждой секции прилагается свой небольшой участок. Это главный плюс, отличающий жилье в Подмосковье от жилья в Москве, ведь в городе земля очень дорогая и почти повсеместно используется под нужды города (на нее нет частной собственности).

При строительстве таких домов используют исключительно новейшие и стойкие строительные материалы. К примеру, застройщики часто пользуются следующей схемой: фасад выполняется из клинкерного кирпича, стены из газоблоков, фундамент из монолитного кирпича.

Площадь таунхаусов может быть разной. Небольшие секции могут иметь размеры в 80-90 квадратных метров, в среднем площадь составляет — от 120 до 250 кв.м.

Внутренняя планировка таунхауса полностью соответствует всем европейским стандартам, ведь такие комплексы в России создаются, по сути, как их аналоги. Планировка секций, как правило, стандартна:

• На 1-ом этаже находятся кухня, столовая, гостиная, санузел;
• На 2-ом – спальня, детская, кабинет, санузел;
• Кроме того, перед домом есть площадка для барбекю, парковки автомобиля или собственный гараж.

Обычно количество комнат в таунхаусов — от 3 до 6. На каждом уровне есть отдельный санузел. Есть возможность перестроить гараж в еще одну жилую комнату.

Коммуникации в таунхаусах, как правило, централизованные: электроснабжение примерно по 5-7 кВт, проведены магистральное газоснабжение, отопление, водоснабжение, местная канализация.

При проектировании таунхауса дизайнеры оказывают свое пристальное внимание на планировку. Как правило, площадь секций позволяет осуществлять самые разнообразные фантазии дизайнеров, в отличие от городской квартиры

Но нужно помнить не только о дизайне, но и о функциональности. Какой бы оригинальный проект дизайнеры не создали, больше ценится тот, который комфортен, прост и уютен.

Дело в том, что дизайнеры, в погоне за необычностью, зачастую забывают об удобстве, которого, прежде всего, ищут покупатели. Поэтому есть особые требования к планировке таунхаусов, созданные исходя из желаний клиентов. Эти требования позволяют максимально сделать проживание в таунхаусе комфортным с использованием всей площади.

Например, возьмем двухэтажный таунхаус с мансардой:

• 1 этаж – это нежилые помещения. Здесь расположены холл, гостиная, кухня-столовая, гараж;
• 2 этаж – жилые помещения: спальня, детская комната, кабинет;
• Мансарда – это так называемая комната «отдыха», чаще всего здесь располагают домашний кинотеатр, бильярдный стол. А также можно организовать еще одну жилую комнату для гостей.

Разделение секции на жилые и нежилые зоны позволяет избегать лишнего шума и способствует уединению его жителей.

Что касается лестницы, то ее можно соорудить в любом месте. Если вы хотите отдельно ее выделить, как предмет интерьера, то можно организовать посреди комнаты. Если же, наоборот, хотите иметь незаметную лестницу и больше свободного пространства, то можно организовать ее ближе к стене.

Санузлы должны быть на каждом этаже, причем так, чтобы вход в них был из коридора, а не из комнаты. Ванную обычно располагают на этаже с жилыми помещениями. Кроме того, вместо гаража можно оборудовать отдельную жилую комнату.

Очень часто в поселках таунхаусов встречаются предложения площадью 175 кв. м. Как правило, это двухэтажные домовладения с земельным участком в несколько соток, могут иметь как 4, так и 6 комнат, в зависимости от индивидуальной планировки.

Встречаются и предложения площадью свыше 200 кв.м., здесь уже таунхаус может быть и трехэтажным, и двухэтажным, но с большей площадью и функциональностью.

Планировка таунхауса играет важную роль, все комнаты должны гармонировать друг с другом и максимально быть удобными.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Какое дерево выбрать: характеристики и особенности обработки

Деревянная полка в ванную: олицетворение неподдельной красоты и изысканности

Камень искусственный

Газобетон

Во всех отношениях хороший материал. Но он довольно интенсивно впитывает влагу. Поэтому при его использовании понадобится качественная гидроизоляция. А это влечет необходимость производить оштукатуривание, что ограничивает выбор вида облицовки.

Пенобетон

Специфика его применения состоит в том, что этот искусственный камень достаточно хрупкий. А это вызывает сложности при креплении навесного оборудования и предметов меблировки (шкафчиков, полочек и так далее). Просто так в него гвоздь не забьешь и саморез (с гильзой) не установишь – держаться не будут. Только анкерные болты, а это не везде удобно.

Из пенобетона можно строиться в 1, максимум 2 этажа, и то, с армированием конструкции. Сравнение  пенобетона и газобетона —  возможно этого вы еще не знали.

Полистиролбетон

Из всех искусственных камней считается лучшим. По своим свойствам (паропроницаемость, экологическая безопасность) он во многом напоминает древесину. Его основное преимущество – практически нулевая теплопроводность. Данный материал сам является отличным утеплителем, и дополнительных работ в этом плане проводить не придется.

Еще одно отличие от аналогов – в полистиролбетоне никогда не заведется грибок или плесень. А учитывая низкую стоимость продукции (примерно 1 000 руб/м³) , именно этот камень можно рекомендовать как один из лучших строительных материалов. Кстати, «кирпичи» можно изготавливать и на месте, не тратя деньги на аренду транспорта для доставки блоков на участок.

Каркасная технология

Строительство из панелей «сэндвич» во многом выгодно. В таком доме всегда уютно, да и затраты на отопление будут небольшими (в год порядка 26 500 рублей). Но срок службы изделий не превышает 20 лет (и это по максимуму). А ремонт такого строения может выйти в «копеечку». Имея множество достоинств, такой дом долговечностью не отличается. Это, скорее, вариант быстрого решения жилищной проблемы, но говорить о том, что в нем будут жить многие поколения, не приходится. Собственно, об этом говорят и отзывы владельцев каркасных домов.

Несколько замечаний

Практически все имеющиеся на рынке современные стройматериалы являются оптимальным вариантом для строительства собственного дома. Выбор зависит от предпочтений хозяев, их финансовых возможностей и климатических условий в регионе. Но все ли из нас задумываются над тем, сколько стоит ежегодное проживание в строении? А ведь это деньги, и далеко не маленькие. Конечно, если следить за техсостоянием своего жилища, а не жить в нем по принципу «день прошел, и…».

Поэтому, подсчитывая затраты на строительство, нелишне ориентироваться  и на то, какие финансовые вложения потребуются на эксплуатацию (в первую очередь, отопление) и поддержание дома в надлежащем виде. Приведенная сравнительная таблица хоть и не охватывает весь ассортимент продукции и содержит приблизительные данные, но общее впечатление о ежегодных расходах по ней составить можно.

Подразумевается типовой проект дома для небольшой семьи. Цены указаны в рублях РФ.

Материал	Ориентировочные расходы на:
строительство	эксплуатацию	основные статьи
Бревно (оцилиндрованное)	4 500 000	100 000	отопление
Брус (клееный)	2 500 000	85 000
Газобетон	2 850 000	72 000
Панели «сэндвич»	3 150 000	135 000	ремонт

Исходя из этого, при выборе того или иного материала нужно смотреть не только на смету по строительству, но и уточнить у специалистов, во что обойдется эксплуатация такого дома.

Продолжая разговор о фундаменте, нельзя не упомянуть и об опалубке несъемного типа. Сейчас есть несколько разновидностей данной продукции. Использование изделий из пенополистирола позволяет значительно сэкономить на утеплении подвального (технического) помещения и продлить срок службы основания строения. Расходы на такую конструкцию – от 150 руб/м² – себя полностью оправдывают.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Дизайн помещений

6.