Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

Материалы подошв электроутюгов

Для изготовления рабочих поверхностей гладильных устройств применяются различные материалы. Одни пригорают часто, с другими такие неприятности случаются реже. В зависимости от применяемых сплавов выбираются и способы их очистки.

Нержавеющая сталь и алюминий

Нержавейка и алюминиевый сплав используются в бюджетных моделях. Полированная сталь обладает хорошей прочностью, она долговечна и не царапается. Но данный материал достаточно тяжел, долго греется и остывает. Еще один недостаток – к нему быстро прилипает ткань, если режим глажки выбран неправильно и температура подошвы хоть немного выше требуемой. Полированную стальную поверхность можно чистить абразивными материалами, например, солью.

Поверхности гладильных приборов из полированной нержавеющей стали и анодированного алюминия

Для анодированного алюминия такой способ очистки не подойдет, потому что данный материал легко царапается. Он подвержен пригоранию так же, как и нержавейка, поэтому алюминиевую поверхность тоже придется часто чистить.

Керамика и тефлон

Данные материалы пригорают намного реже, но их главный недостаток – хрупкость. Керамическое покрытие подвержено сколам и царапинам. Тефлон – это полимер, не отличающийся прочностью и подверженный износу. Если керамические и более прочные металлокерамические покрытия очень хорошо скользят по тканям, то о тефлоновых подошвах этого сказать нельзя.

Наиболее распространенные подошвы утюгов, включая керамические и тефлоновые

Керамика и тефлон очищаются намного проще и быстрее, чем нержавейка и алюминий. Но соскабливать пригар и применять для их очистки абразивные материалы нельзя.

Титан и сапфир

Данные сплавы применяются для нанесения на рабочие поверхности дорогих моделей электроутюгов. Титан – прочный материал, поэтому прибор с такой рабочей поверхностью будет служить очень долго. Правда, у титанового слоя более низкая теплопроводность, чем у вышеописанных материалов. Это значит, что затраты электроэнергии на разогрев титановой подошвы будут высокими.

Утюг с титановым напылением

Минеральная крошка из сапфира тоже очень устойчива к механическим воздействиям. Поэтому допустима очистка данных поверхностей даже металлическими щетками. Такой же способ можно применить к титановым подошвам.

Подошва Saphir утюга Braun TexStyle 7

Коротко о главном

Искусственный камень – материал из цемента и песка. Используется также гипс. В состав ещё входит вода, красители, пластификаторы. Изготавливается также керамический, полиэфирный, акриловый, армированный и жидкий камень на гелькоуте. Из них создают полки, раковины, мебельные предметы, валуны.

Материал отличается небольшим весом, огнеупорность и доступной ценой. Он изготавливается разного цвета, формы и текстуры. Его долговечность меньше натурального камня.

При изготовлении используются формы, в которых смесь застывает. Окрашивание выполняется в процессе замеса смесей или после высыхания плиток. Существует вариант изготовления с применением расчерченного трафарета и без формы.

Что такое солевая лампа

Кто такие девелоперы, чем они занимаются?

Понятие «девелопер» неразрывно связано с английским словом «development», что переводится как «развитие». В целом, слово связано с предпринимательской деятельностью и созданием объектов недвижимости.

Что особенного в профессии

Девелоперы являются авторами или носителями свежих идей в плане проектов. Они подсказывают и советуют, что необходимо возвести и в каком месте.

У девелоперов очень много обязанностей, вот некоторые из них:

• приобретение участков земли и анализ их коммерческой ценности;
• анализ событий на рынке недвижимости с целью повышения эффективности объектов;
• разработка плана касательно формата, размера, назначения будущих строений;
• создание эскиза;
• запрос на разрешение начать возведение строений;
• контроль за выполнением всех этапов реализации проекта;
• постоянные маркетинговые исследования;
• работы по сдаче объектов в аренду или их продажа.

Девелоперы также занимаются финансовой стороной вопроса, пересекающейся с возведением и реализацией готовых построек. Они ищут инвесторов, рассчитывают степень риска, а также предположительные затраты.  Именно девелоперы согласовывают все вопросы в ходе разработки плана с различными госорганами и муниципальными инстанциями.

Достоинства и недостатки профессии

Для девелопера важно быть подкованным в финансовой, юридической сфере, также он обязан разбираться в инженерном и строительном деле.  Из-за такой многопрофильности, что лежит в основе этой профессии, настоящих мастеров своего дела на отечественном рынке совсем мало

Низкая конкуренция и одновременно высокие доходы – вот главные достоинства профессии. Ну и плюс к этому, каждый раз приходится иметь дело с новыми проектами, что подогревает интерес.

Что касается минусов, то здесь можно смело назвать кризис на рыке недвижимости.  Работа девелоперов – это стресс, вызванный множеством обязанностей, которые требуют от человека взаимодействия с различными инстанциями.

Еще не начав строить объект, девелопер обязан собрать множество подписей. Ошибаться для девелопера просто недопустимо, поскольку это всегда сопряжено с огромными затратами – эти финансовые потери превышают доходы профессии в несколько раз.

Какими качествами должен обладать?

Девелопер обязан иметь аналитический склад ума, быть готовым к стрессу и уметь с ним совладать, уметь ставить цели, а также быть лидером. Лидерские качества – очень важны, потому что девелопер обязан набрать команду специалистов и уметь ставить перед ними задачи. Такой человек занимается подбором юристов, архитекторов, брокеров.

Нередко девелоперу приходится перепрофилировать объекты ради сохранения перспективы проекта и гарантии получения дохода.  А этот процесс немыслим без практики и знаний в инженерии. Профессия также обязывает иметь знания в сфере экономики, юридическом деле, иметь техническое образование.

Где обучиться?

В России эта профессия развивается, ведь настоящих специалистов в данной сфере мало. В большинстве случаев девелоперами становятся люди, которым не чужд строительный бизнес. Это проектировщики, студенты-выпускники, окончившие экономические, строительные, технические факультеты престижных вузов.

К примеру, дипломы МГСУ. Помните, что девелоперу только в пользу финансовое или юридическое образование. Плюс к этому, обязательно знать английский язык, а также постоянно совершенствоваться, проходя курсы.

Перед девелопером стоит задача не просто считать доходы, но уметь оценить перспективы, найти лучшие решение из возможных, уметь заводить полезные знакомства, контролировать работу подчиненных и организовывать команду. Это идет рука об руку с управлением и предпринимательской деятельностью.

Это большая ответственность, которая, однако, окупается хорошим доходом. Не всегда девелопер имеет дело с новым объектом, иногда его задача состоит в работе над существующим зданием или земельным участком.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

Оценка потенциальной сделки

Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения

Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами. Получение максимальной прибыли от реализации.

Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Комментарии

Сравнительная таблица характеристик

Проходной выключатель

Видео по теме статьи

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер –  это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Интересно почитать

Как выбрать девелопера

На сто процентов застраховать себя от неприятностей с девелопером невозможно. Но есть несколько критериев, учет которых заметно снижает риск для инвестора остаться без денег и без недвижимости.

По давности работы на рынке и числу объектов

Чем больше времени компания на рынке, тем больше вероятность того, что она будет продолжать там находиться и дальше. У такой фирмы сформирована история ее деятельности, и можно посмотреть, часто ли случаются задержки со сдачей объектов, каково количество построенных объектов, случались ли длительные перерывы в работе и т.д. Также имеет значение география строительства. Если строительство долгое время ведется в нескольких регионах, значит, менеджмент девелоперской конторы способен вести дела с размахом и имеет надежных инвесторов.

По перечню инвесторов и партнеров

Лучший вариант – если в одну группу с девелопером входит известный банк, либо крупные кредитные организации имеются в числе инвесторов. Это дает простор для маневра самой компании-застройщику, а также преимущества для клиента, которому открываются дополнительные возможности по льготному кредитованию для покупки недвижимости на объекте. Кроме того, хорошо, если в числе партнеров девелопера – известные строительные компании, им нет смысла портить репутацию совместными проектами с недобросовестной фирмой.

По наличию проектных деклараций

Фирмам-однодневкам нет смысла (и возможности) размещать проектную документацию по прошлым объектам. Реальные же девелоперы соблюдают закон, который обязывает вывешивать на официальном сайте застройщика строительную документацию за последние 3 года. В открытых декларациях помимо чисто строительных моментов есть и сведения о наличии задолженности девелопера.

Смотрите также

Кому выдаются займы

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.

Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости

Разновидности по финансовому управлению

По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:

1. Термин fee development происходит от английского слова «гонорар». Что это такое? Это деятельность, конечной целью которой является получение денежного вознаграждения за работу без финансовых рисков. Девелопер, работающий по данному принципу, не осуществляет вложение собственных средств, а нанимается инвестором для возведения объекта. Конечный заказчик не вникает, что такое девелоперский проект, а только вкладывает средства. В обязанности девелопера входит разработка проекта, строительные работы и получение разрешительных документов. Ответственность целиком лежит на девелоперской компании, которая сама занимается привлечением нужных специалистов.
2. Speculative development – это спекулятивный вид деятельности. Подобная схема работы считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается во вложении девелоперской компанией собственных средств. В этом случае девелопер, значит полноценный заказчик и исполнитель в одном лице. Это сопряжено с определёнными рисками и требует тщательного просчёта и грамотной реализации. Финансовое обеспечение проекта представляет сложную схему, включающую собственные средства, привлечённые банковские кредиты, средства будущих арендаторов.

Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации

Виды девелопмента

В зависимости от вида недвижимости девелопмент в строительстве разделяют на работу в сфере:

• жилой отрасли;
• коммерческой;
• загородной недвижимости;
• земли и земельных участков.

При работе с жилой и коммерческой недвижимостью пошагово разрабатываются все этапы в сфере соответствующего вида строительства. Готовый объект сдается заказчику.

Для земельных участков и земли девелопмент проекта – это разработка разделения больших объектов на более мелкие. Выполняются все этапы, включающие юридические и технические вопросы. Работы проводятся под конкретные требования клиента. В договоре указываются все детали, интересующие заказчика:

• мощности, которые планируется размещать на объекте;
• въезд и выезд на ближайшие магистрали;
• объем строительных работ.

Специалисты называют также офисный, гостиничный, торговый, складской и промышленный вид. Их можно отнести к коммерческому классу. Это перспективные направления в данной сфере деятельности.

Полки в минималистическом стиле

Чем он занимается

В первую очередь представителю данной специальности требуется произвести исследование рынка недвижимости и определить, какие объекты пользуются спросом в настоящее время.

Далее ему нужно отыскать объект, который при точном подходе и правильных вложениях способен в итоге принести прибыль.

Ему понадобится до покупки оценить территорию, на которой он располагается, и само здание или комплекс, если оно уже в наличии.

После этого, если объект найден перспективным, собирается команда. В давно работающих организациях обычно имеется штат, из которого можно выбирать кандидатуры под данный проект.

Далее необходимо составить бизнес-план, в котором должно быть продемонстрировано, что данный проект имеет перспективы стать успешным. Также требуется оформить технико-экономическое обоснование.

Следом этот специалист добивается всех нужных разрешений для строительства (реконструкции) запланированного объекта.

На этом этапе его сотрудникам (или ему лично) требуется много общаться с чиновниками, которые их выдают.

Далее наступает этап привлечения инвесторов, если в процессе не будут задействованы средства только самого девелопера.

Очередная стадия — практическая, ранее выбранная недвижимость (земля, здание или иная) непосредственно покупается на свои и привлеченные средства.

В дальнейшем желательно завершить всю работу как можно быстрее с целью ускорения оборота капитала.

Если этот специалист выступает в качестве наемного сотрудника, возводя объект для другого лица, которому принадлежит земля, этот пункт пропускается.

Следом идет этап проектных работ. Собственные бюро если лишь у крупных организаций данного профиля, остальным приходится обращаться к услугам профессиональных организаций.

Когда бумаги по будущему объекту готовы, решается вопрос, кто будет его строить. Определяется генеральный подрядчик, с этим лицом заключается соответствующее соглашение.

Также вырабатывается схема, по которой лица, участвующие в процессе, будут взаимодействовать между собой.

Затем следует этап непосредственного возведения объекта. Задача девелопера состоит в том, чтобы контролировать стройку или реконструкцию.

На практике на данном этапе могут случиться многочисленные накладки, их избежание возможно, если представитель этой профессии будет отслеживать все происходящее на площадке.

Далее готовый объект оформляется по закону, после чего девелопер может как продать его, так и оставить в собственном владении с целью сдачи помещений в аренду. Во втором случае он продолжает и далее управлять недвижимостью.

Таким образом, привлекая на различных этапах разных специалистов, лично это лицо несет общую ответственность за то, будет проект прибыльным или нет.

Экономкласс

Наиболее популярный среди различных видов жилого вида девелопмента. Его характерными чертами являются:

1. Относительно невысокая стоимость.
2. Расположение далеко от центра города.
3. Строительные работы выполнены недорогими материалами, чтобы снизить стоимость.
4. Не всегда предусмотрены парковочные места, социальная инфраструктура.

В современной строительной отрасли существует большая конкуренция. Компании делают все для того, чтобы привлечь максимальное количество клиентов

Поэтому качеству уделяется особое внимание. Контроль над процессом осуществляется на всех стадиях

Жилье экономкласса соответствует стандартам, принятым в России, долговечно и комфортно. Выдержаны санитарные нормы.

Разорившиеся девелоперы

Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:

• «СУ-155». Этой группой, оставившей недостроенными 150 объектов, владел Михаил Балакин.
• Mirax Group. Входила в пятерку самых крупных девелоперов России, однако в 2011 году прекратила существование, не сдав порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Владел группой Сергей Полонский.
• ООО «Трансфорт». Банкротство предприятия затронуло полторы тысячи человек, 8 зданий остались недостроенными. Владел «Трансфортом» Юрий Кузнецов.
• УК «Премьер Девелопмент». Оставил без недвижимости и денег порядка тысячи дольщиков, не достроив ЖК «Лебединое озеро». Владелец — Алексей Муромцев.
• ГК «Небоскреб ГБ» Бабека Гасанова. Без средств остались около 800 инвесторов, речь шла о ЖК «Ново-Никольское» на территории Новой Москвы.

Чем занимается девелоперская компания

Девелоперские услуги оказывают компании, реализующие проекты недвижимости, а в строительстве проектом называют реконструкцию или строительство объекта. Компании занимаются полным циклом работ, начиная от анализа идеи, заканчивая сдачей объекта заказчику в готовом виде. Компании могут заниматься не только строительством и реставрацией. Иногда для увеличения стоимости проводят ремонт. Такой вид работы называется реновацией. Все нюансы сотрудничества оговариваются в договоре, который заключают обе стороны. В нем указываются сроки, стоимость, перечень работ. В зависимости от сложности проекта, цена за услуги компании может достигать 10 % стоимости объекта. Фактически понятие девелопмент в строительстве подразумевает менеджмент, управление объектом. В мире считается, что это один наиболее прибыльных видов бизнеса. В России он стремительно развивается и является одним из самых перспективных.

Стадии управления строительством

Для последовательной реализации инвестпроектов важно рассмотреть некоторые понятия стандартной схемы, которая является наиболее приемлемой. Она определяет последовательность действий по реконструкции или возведению новых объектов недвижимости

Структурные понятия включают:

• Цикл девелоперства — не является идентичным понятием цикла строительного производства. Возведение объекта или его реконструкция составляют только один из множественных этапов девелопмента. Строительный производственный цикл может быть достаточным для подрядной фирмы, но деятельность девелоперской компании гораздо шире.
• Цель девелоперства — заключается в получении доходного капитала за счет создания на конечном этапе строений, удовлетворяющих интересы потребителей.

Современные компании девелоперов часто выступают в роли разработчиков подрядчиков и инвесторов программы одновременно. Они находят участки и строят там объекты недвижимости, используя собственные средства, причем доля таких специалистов постоянно расширяется. Другие фирмы не выступают в роли инвесторов, они работают в области консалтинговых услуг и не входят в программу в качестве финансовых вкладчиков, выполняют определенные виды услуг:

• маркетинговые изыскания;
• создание первоначального концептуального образа объекта;
• брокеридж (продажа и сдача в аренду помещений).

В процессе возведения объекта девелоперская деятельность включает в себя четыре основных этапа:

• предпроектный этап;
• проектные разработки;
• стадия строительства;
• реализация результатов труда.

Со временем затраты оптимизировались, и лазейки для вытаскивания быстрых денег исчезли. Теперь работа девелоперов рассматривается через индикатор профессионализма, специалисты высокого профиля после удержания на рынке получили новые возможности для реализации замыслов.

В борьбе за потребителя инвесторы будут более вдумчиво и целенаправленно возводить и реконструировать недвижимость, значит, роль девелоперства в реализации планов возрастет и может стать ключевой в конкурентной борьбе за профессионализм объектов.

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

• офисные центры;
• медицинские учреждения;
• детские сады и школы;
• социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование

Заключение

Для того, чтобы создать оригинальное украшение для интерьера дома в виде декоративного кирпича, придется потратить много сил и времени. Запастись терпением лучше заранее. Самое сложное в этой работе даже не заливка камня в формы, а создание самих молдов. Конечно их можно купить в магазине, но образцы из таких формочек уже не будут уникальными, авторскими. Прочные бетонные изделия подойдут для декорирования фасада дома. С помощью декоративного камня в интерьере комнаты можно создать иллюзию крепостного вала или небрежную отделку. Органично этот элемент вливается в лофт (вместо кирпича), эко стиль, ар деко и некоторые этнические направления. Камень универсален и сочетается с разными поверхностями: обоями, деревом, штукатуркой. По желанию можно создать оформление на основе принципа контраста или аналогии с другими отделочными материалами.

Заключение

Подведём итоги

Как можно заметить, между понятиями девелопмент и строительство довольно много общего. Ещё раз пройдём по основным фактам, чтобы надолго запомнить, что именно значит этот термин:

Development – это бизнес в области недвижимости, главная задача которого получение прибыли.
Девелопер – это специалист по коммерческой недвижимости

Важно не путать девелопера с инвестором, так как девелопером может выступать наёмный работник.
Выделяют три вида девелопмента: на собственные средства, с частичным привлечением инвестиций и только на средства инвесторов.
В классической экономике выделяют шесть этапов девелопмента: анализ возможностей и покупка земли, разработка проекта, финансирование проекта, строительство объекта, сдача в эксплуатацию, послеэксплутационное обслуживание.
Для занятия девелопментом необходимо иметь большой стартовый капитал либо профильное образование.. Кстати, просмотр видеоролика позволит ещё лучше понять смысл процесса:

Кстати, просмотр видеоролика позволит ещё лучше понять смысл процесса: