Герметизация швов в панельных домах — что необходимо знать

Технология ремонта межпанельных швов

Утепление межпанельных промежутков производится в несколько этапов согласно определенной технологии. Появление деформационных изменений вынуждает делать вскрытие пазов между панелями и тщательно их осматривать. Если дом еще находится на гарантии, все работы по его ремонту производит застройщик. Старые здания обычно обрабатываются с привлечением сторонних специалистов из сферы промышленного альпинизма.

Услуги альпинистов требуются для заделки наружных швов на большой высоте (3-4 этаж и выше). Самостоятельные работы практикуют на уровне первого-второго этажа при наличии надежных лесов. Технологические этапы герметизации стеновых швов таковы:

1. Подготовка. Проводится очищение всех поверхностей от пыли, грязи, остатков краски. Осуществляется расшивка швов между панелями.
2. Запенивание. Швы заполняются монтажной пеной – надежным теплоизолирующим материалом, который после отверждения расширяется и заполняет даже мелкие пустоты.
3. Утепление. Уличные швы покрываются выбранным утеплителем (обычно типа «вилатерм»).
4. Окончательная обработка. Наносится мастика-герметик, которая защитит утеплитель от внешнего воздействия.

Все работы по обработке швов снаружи зданий проводят при -10…+30 градусах и только в сухую погоду. Если пренебречь этим правилом, герметизирующий слой не прослужит долго. Иногда, если ремонт с наружной стороны дома невозможен, утеплять швы приходится изнутри квартир. В этом случае пазы запениваются и заделываются утеплителем, а потом герметиком. При удовлетворительном состоянии уплотняющего материала можно ограничиться неполной очисткой шва и только запениванием.

Первичная заделка наружного шва

Первичная герметизация подразумевает обработку межпанельных швов в новых домах. Чаще всего применяется все тот же «вилатерм» в форме пенополиэтиленовых трубок. Он отличается высокой эластичностью, хорошими теплоизоляционными свойствами, прост в монтаже. Также вместо данного материала может использоваться монтажная пена, но в любом случае верхним слоем должна выступать мастика, которая выполняет роль гидроизолятора для дома.

Вторичная заделка наружного межпанельного стыка

Под вторичной герметизацией понимают ремонт внутренних или наружных швов, которые утратили целостность, прочность в ходе эксплуатации здания. Единственной разницей в технологии является выполнение дополнительной очистки стыков от остатков утепляющего материала. Рекомендуется оценивать состояние швов раз в 5-7 лет и своевременно их ремонтировать.

Ремонт без вскрытия стыка

Такой вариант работ возможен только при удовлетворительном состоянии поверхности шва, поэтому для начала его надо тщательно осмотреть. Верхний слой – мастику – все равно придется удалить. Случается, что внутри находится цементный состав, в таком случае стык чаще всего сохраняет свою целостность. Действия по герметизации шва будут следующими:

• провести обработку грунтовкой глубокого проникновения с противогрибковыми компонентами;
• заделать цементным раствором дырки, сколы, любые дефекты основания;
• нанести слой водостойкой мастики (одно- или двухкомпонентной), предварительно закрыв лицевые кромки панелей прочным скотчем.

Частичное вскрытие шва

Этот способ ремонта используется, если уплотнитель частично разрушен либо внешнее покрытие стыка утратило прочность. По сравнению с косметическими мероприятиями данный метод более надежен. Последовательность работ такова:

• убрать разрушенные части цементного состава, в остальном слое просверлить дырки через каждые 25 см (использовать сверло 10 мм);
• заполнить пустые зоны монтажной пеной;
• дождаться высыхания пены, срезать выступающие части;
• нанести грунтовку, дать просохнуть;
• заштукатурить швы, просушить;
• провести обработку битумной мастикой.

Описание материала

Металлочерепица данной марки изготавливается из оцинкованного листа стали с полиэстеровым полимерным покрытием. Лист этого покрытия представляет собой поверхность, имеющую шесть асимметрично скошенных волн.

Материал имеет низкую форму профиля, что придает ему гармоничный вид и сочетание с архитектурой загородных домов.

Внешний вид металлочерепицы

Описываемый тип покрытия выглядит на кровле респектабельно, он имеет такие свойства:

• разнообразные расцветки;
• небольшой вес;
• легко монтируется;
• хорошо гнется;
• долговечен;
• не выгорает под воздействием солнца;
• устойчив к механическим нагрузкам.

Технические параметры

Металлочерепица имеет следующие технические параметры:

• ширина листа 1180 мм;
• полезная ширина 1100 мм;
• шаг волны 350 мм;
• высота кровли 21 см;
• толщина 0,5 мм.

Изготавливаются листы длиной от 0,85 до 9 м.

Благодаря современной технологии профилирования и новому оборудованию эта металлочерепица российского производства не уступает импортным аналоговым кровельным покрытиям.

Технология герметизации

Герметизация межпанельных швов включает в себя два основных этапа:

• Первичный;
• Вторичный.

При первичной герметизации проводится закладка теплоизоляции в межвенцовых и межплиточных пустотах, а сверху наносится мастика. Так достигается полноценная герметичность.

Игнорирование проведения первичной герметизации в дома повлечет за собой проникновение воды и снега, появление на стенах огромного количества плесени.

Что касается вторичной герметизации, то здесь процесс делится на два вида операций.

1. Заполнение швов без его вскрытия. Метод актуален для ситуаций, когда старая мастика для герметизации межпанельных швов начала трескаться или отслаиваться. Подобные ситуации чаще всего возникают по причине использования низкосортных мастик. Чтобы устранить повреждения, необходимо снять поврежденные участки мастики, а вместо них нанести новый слой герметизирующего материала.
2. Заполнение со вскрытием. Здесь придется полностью вскрывать шов, поскольку старая герметизация полностью потеряла свою работоспособность. Распространенное явление в доме, для первичной герметизации швов которого использовали простой цементный раствор. Цемент не может сжиматься, растягиваться, что приводит к его растрескиванию в процессе усадки здания. В итоге через полость начинает проходить влага, на поверхностях образуется плесень. Также этот метод рекомендуется использовать при необходимости выполнить качественную теплоизоляцию в доме. Вам потребуется тщательно зачистить швы, заложить внутрь вспененный полиэтилен, а если потребуется, заранее заполнить щель монтажной пеной. Затем используется мастика как завершающий этап герметизации межвенцовых соединений.

Используемые материалы

Если вы хотите получить качественный результат при герметизации швов, вам потребуется использовать материалы соответствующего действия.

Для работы вам потребуется:

• Вспененный полиэтилен. Хорошо зарекомендовал себя Вилатерм, представляющий собой вспененный полиэтилен, для чего используется бутан-пропановый газ. Данный материал позволяет создать мелкоячеистую структуру. Выглядит изделие как цилиндрическая трубка, имеет белый цвет. Отличается отменными теплоизоляционными свойствами, не впитывает внутрь себя влагу, а также не позволяет сквозь себя проходить воде;
• Монтажная пена. Главная функция монтажной пены — заполнить пустоты шва, сделав стык теплоизолированным и загерметизированным. Монтажная пена — это пенополиуретановые уплотнители, представленные в виде баллонов. При выходе из него пена моментально расширяется, заполняя собой полости. В течение суток происходит процесс расширения пены, что обеспечивает плотное заполнение щели. Используйте только качественную пену ведущих производителей, чтобы добиться желаемого эффекта при герметизации;
• Мастика. Все же главный компонент для заполнения швов в доме — это мастика. От ее качества и правильности нанесения зависит конечный результат и срок службы вашего дома. Стоимость бывает разная. Герметизирующая швы мастика является составом на основе полимеров. Бывают однокомпонентные и двухкомпонентные мастики. Преимущественно на рынке представлены мастики из кремнийорганического жидкого каучука или полусульфидных полимеров. Данные составы позволяют загерметизировать швы между панелями дома, заполнить пустоты в системах отопительного и водопроводного подключения.

Роль этажа в герметизации

Практика показывает, что наибольшие проблемы имеют жильцы в доме на первом и последнем этаже. Технология работы со швами у них несколько разная.

Жителям первого этажа доставляют проблемы потоки воздуха и подвалов. Он идет вверх по стенам, проникает внутрь через не герметизированные швы. Потому задача — обеспечить герметичность нижнего шва.
На верхних этажах основная проблема — это вода и снег на крыше. Они стекают по стенам, просачиваются через верхние швы

Именно на их герметизацию следует обратить внимание.
Жителям промежуточных этажей потребуется комплексная герметизация.

Качественная герметизация межпанельных швов — это обязательное мероприятие, стоимость которого не должна останавливать вас. Вы уже поняли, что у герметизации межпанельных швов технология выполнения в панельном доме не очень сложная. Умея качественно герметизировать, вам удастся серьезно сэкономить на услугах специалистов и позволить себе более качественные материалы.

Проведение ремонта с частичным вскрытием

Герметизация швов деревянного дома может быть произведена и с частичным вскрытием шва. Если некоторая часть покрытия оказалась нарушена или есть уверенность в том, что за слоем стяжки отсутствует уплотнительный материал, тогда заделка осуществляется по технологии, которая предполагает устранение цементного покрытия. Если по такому принципу будет вскрыта небольшая часть шва, нужно просверлить через каждые двадцать пять сантиметров отверстия. Использовать для этого нужно бур. После пустоты заполняются монтажной пеной, для чего предпочтительнее применить специальный пистолет, который позволит снизить расход материала. После застывания пены ее выступающие части нужно удалить. Шов обрабатывается грунтовкой, скрытые зоны и отверстия оштукатуриваются. В качестве заключительного этапа выступает обработка шва с помощью мастики.

Эффективность

Герметик предотвращает дальнейшее проникновение влаги вовнутрь. В старых швах часто заводится плесень, потому что влага попадает вовнутрь через прорехи, а изнутри не выводится: не дают слои герметика. Во вновь обустроенный стык влага не может проникнуть, а внутри сухие материалы заполнили все пустоты.

В итоге нет и не будет:

• плесени, влаги от конденсации;
• сквозняков;
• потери тепла через щели;
• обледенения стен зимой.

Мы заботимся о своем добром имени, ценим репутацию превыше всего. Поэтому делаем тщательно, не экономим ни на чем. Часто, когда мы выполняем капитальные ремонты, обнаруживаем дополнительные сложности, которые не удалось выявить при оценке работ. Но политика нашей компании гарантирует, что цена от этого не изменится. Мы фиксируем стоимость капитального ремонта в Москве на этапе заключения договора и обязуемся не повышать ее в процессе выполнения задач.

С нами надежно и удобно, ведь мы несем полную ответственность за весь процесс работ и окружающее пространство. Ориентируемся на ритм жизни Москвы, поэтому готовы работать 24 часа, то есть, в удобное для вас время и в самые короткие сроки. Качественно и аккуратно заделываем швы, сохраняя красивый внешний вид зданий.

Герметизация штукатурных швов

   В некоторых панельных домах, чтобы не производить плановую герметизацию, застройщики производят заделку межпанельных швов штукатурной смесью. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается стык панелей. Внутри, между панелями остаются пустоты. Влага и холодный воздух все равно просачиваются через штукатурку, а с кровли вода может растекатся по пустым швам в квартиры.

   Вскрыть штукатурный межпанельный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена «на совесть» бетоном повышенной прочности. В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через 20-30см и через отверстия запенить шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство. Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать шов. В этом случае штукатурный шов поверх пены служит отличной защитой для утеплителя (монтажной пены) от раскрашивания, а слой герметика поверх штукатурки является отличной защитой всего межпанельного шва от влаги.

   Сверление штукатурного шва.           Нанесение герметика.

Наши цены

Цены прошлогодние, реальные, актуальны на июль  2019 г.

Во все  цены входит работа,  доставка и т.д. (кроме где указано для юр. лиц.). Это конечная цена.

Цена для частных заказов

Наименование работ	Изм.	Цена
Герметизация швов по технологии «Тёплый шов плюс»	руб/п.м.	480
Герметизация швов по технологии «Тёплый шов плюс» со штроблением	руб/п.м.	680
Вторичная герметизация без вскрытия	руб/п.м.	260
Обработка межпанельных швов противогрибковым средством	руб/п.м.	50

Цена для юридических лиц*

Наименование работ	Изм.	Цена
Первичная герметизация (без материала, только работа)	руб/п.м.	130*
Полная герметизация под ключ. Гарантия 3 года.	руб/п.м.	260*
«Тёплый шов плюс». Гарантия 5 лет.	руб/п.м.	384*
Штробление заштукатуренных или бетоннных швов.	руб/п.м.	+110*

*Цена может меняться в зависимости от сложности работ. Конечная стоимость определяется после осмотра технолога.

Мы оформляем отчёты  КС-2 и КС-3.

Это интересно: Еврозабор — все нюансы

Особенности технологии герметизации

Герметизация швов в панельных домах делится на первичную и вторичную, т. е. при строительстве здания и во время проведения ремонтных мероприятий. При осуществлении первичной работы в швы сначала закладывается уплотнитель, либо они обрабатываются специальными материалами, а потом следует слой гидроизоляции

Очень важно, чтобы все компоненты были стойкими не только к осадкам, но и к перепаду температур. Повторно обрабатывать стыки в доме рекомендуется не позднее 7 лет с момента строительства

Дело в том, что абсолютно любая мастика имеет срок эксплуатации не более 15 лет.

Проводя подобные работы, следует придерживаться некоторых правил. При возникновении дефектов в горизонтальных стыках обработке герметиком подлежат швы минимум трех вертикальных рядов. Если же нарушена целостность вертикального шва продольного фасада в доме, то придется ремонтировать все вертикальные трещины и примыкающие горизонтальные. А когда необходимо проводить восстановительные работы с торцевой стороны, не забудьте еще и про все стыки между продольными стенами и панелями торца, а также и всего фасада.

Кроме того, мастика должна быть достаточно пластичной, потому что межпанельные швы в доме могут несколько изменять свои размеры из-за усадки, ползучести бетона, температурного расширения или же под воздействием различных нагрузок. Если материал слишком жесткий, то произойдет разгерметизация и придется проводить восстановительные работы заново. Еще мастика должна укладываться в слой минимум в 2 раза тоньше стыка, по крайней мере, для зазоров, имеющих устье более 1 см.

Герметизация межпанельных швов жилого панельного дома

Технология строительства панельных домов предполагает обязательную заделку открытых швов между составными частями несущей конструкции с помощью герметика, уплотняющих материалов, накладок, специальных конструктивных элементов, защищающих стену от проникновения сквозь зазоры влаги и воздуха. Вторичная герметизация фасада панельного здания проводится в тех случаях, когда старая изоляция теряет свои функциональные свойства. Внутри таких зданий начинают проявляться негативные последствия некачественной герметизации.

Подобное случается по причине допущенных ошибок в технологии нанесения герметика, либо же истек эксплуатационный срок изоляции. К примеру, в советских панельных домах фасадные швы герметизировались посредством смеси бетона и пакли, которая по истечению 20-25 лет становится непригодной в качестве герметика. Однако разгерметизация случается и в новостройках. О ее симптомах мы поговорим далее.

Чем утеплить потолок в деревянном доме?

Какие использовать материалы

Межпанельные швы. Герметизация: общие правила

В зависимости от того, в каком состоянии находится шов, вторичная герметизация разделяется на два вида.

При удовлетворительном его состоянии, если старые утеплители не подверглись существенному разрушению, вторичная обработка может быть ограничена только нанесением нового наружного слоя гидроизолирующей мастики. Если же явно видны все признаки сильных разрушений межпанельных швов, то при их повторной герметизации требуется проведение определенных работ. К ним относится: вскрытие шва, удаление всех старых наполнителей, которые пришли в негодность, и проведение всего комплекса герметизирующих работ, как при выполнении первичной герметизации.

При выполнении ремонтных работ панельных стыков необходимо руководствоваться некоторыми правилами:

• В случае протекания стыков панелей в торцевой стене, проводится заделка межпанельных швов всего торцевого фасада здания, а также стыков между панелями торца и продольной стены.
• Если происходит протекание вертикального стыка продольного фасада, проводится герметизация всех вертикальных швов по всей высоте дома. Кроме того, подвергаются герметизации все горизонтальные стыки, примыкающие к нему.
• При обнаружении дефекта в горизонтальном стыке, подлежат герметизации все стыки, расположенные на трех-четырех вертикальных рядах панелей.
• При проведении ремонтных работ панельных стыков следует учитывать тот момент, что в местах соединения герметики подвергаются растяжению и сжатию. На это влияют температурные колебания, усадка и «ползучесть» бетона, а также нагрузки, возникающие при осадке всего здания. Причем с увеличением соотношения толщины слоя герметического средства к ширине межпанельного шва такие нагрузки становятся более сильными. По этой причине слой герметика должен быть в два раза меньше, чем ширина шва.

Типовые дефекты межпанельных швов

Часто панельные здания в процессе эксплуатации обзаводятся различными дефектами. Виной этому может послужить деформация стен, вызывающая протечки на вертикальных стыках панелей. Иногда протечки возникают в местах прилегания стеновых панелей и балконных плит, в местах стыков оконных проемов. Зимой не защищенные изоляцией стыки промерзают, сквозь них уходит тепло, и в квартире становится холодно.

Иногда дефекты плит обусловлены плохим качеством бетона, из которого они были изготовлены, или отклонением при их создании от технологических правил. Часто большое влияние на образование дефектов оказывает жесткий климат. Чтобы выяснить, в каком состоянии находятся плиты, используется  методика тепловизионного контроля. Глядя на изображения, сделанные с  ее использованием, можно увидеть типичные дефекты плит.

Заделка швов в панельных домах. Чем заделать швы между плитами в панельном доме?

Герметизация межпанельных швов. Технология

Межпанельные швы, герметизация которых должна происходить максимально качественно, подвергаются обработке в несколько этапов. Для проведения наиболее прочной герметизации деформационных швов необходимо их вскрытие.

Предлагаем рассмотреть поэтапное проведение ремонта стыков панелей со вскрытием.

Приведенная ниже герметизация стыковых швов в панельных домах называется «теплый шов». Главным ее отличием является нанесение в основание швов слоя специальной теплозащитной пены.

Такое выполнение ремонта швов прошло большое число испытаний и уже длительное время успешно используется во многих странах мира.

Обзор лучших представителей

На основании отзывов покупателей можно выделить 3 лучшие модели ультразвуковых устройств:

«Золушка»

Одна из недорогих, но качественных моделей Российского производства. Работает от сети питания 220 В. Излучатель вырабатывает волны с частотой 25–35 кГц. Срок гарантии 18 месяцев.

Преимущества:

• Стиралка доступна с одним и двумя излучателями.
• Длинный кабель питания. Благодаря этому можно проводить стирку на большом расстоянии от розетки.
• Встроенный индикатор. На корпусе блока питания установлен светодиод, сигнализирующий о работе стиральной машинки.
• Низкая цена. Средняя стоимость устройства с двумя излучателями 1 500 рублей.
• Небольшие размеры. Прибор легко помещается в женскую сумочку. Вес всего 500 г.
• Неограниченное максимальное время работы. Модель «Золушка» можно оставлять в емкости на долгое время.

Недостаток модели в хрупксти материала. Избегайте механического воздействия на них.

«Ретона»

Еще одна модель отечественного производства. Вес всего 350 г.

Преимущества:

• потребляет всего 9 Ватт за час работы;
• УЗ волны высокой частоты уничтожают 75% бактерий и микроорганизмов;
• работает бесшумно;
• стирка без добавления моющих средств;
• белье не подвергается механическому воздействию.

Недостатки:

• недолговечность;
• небольшой шнур питания.

«Ультратон МС-2000М»

Одна из самых надежных ультразвуковых стиральных машинок.

Преимущества:

• встроенный светодиод;
• мобильность;
• простота использования

Недостаток заключается в неприятном звуке во время работы.

Ультразвуковые стиральные машины можно использовать для стирки белья любого типа. Не подвергая белье механическому воздействию, полоскание и отжим придется выполнять вручную. Поэтому используйте такие приборы в дополнение к стандартной стиральной машинке.

Как правильно ремонтировать швы

— Сначала стыки и швы очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в устье шва, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора — рассказывает ведущий специалист ООО «КОС» Константин Решетняк.

Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва. Потом на неё укладывают утеплитель. Он представляет собой вспененный материал и на жаргоне специалистов именуется «колбасой». И последний этап — заделка швов с помощью гидроизоляционной шовной мастики.

Ремонт межпанельных швов. Мнение эксперта

→А сейчас по правде. Мелким шрифтом.
Интернет пестрит заголовками:
— сделаем межпанельные швы
— ремонт межпанельных швов по супер технологии
— избавим от проблем со швами раз и навсегда

Все может быть.

Как мы видим ситуацию? В первую очередь надо разобраться с проблемой.
Проблемы в квартире из-за межпанельных швов:
— течет
— дует
— обмерзает стена
— грибок и плесень на стенах и обоях

Начнем по порядку.→Течет по стене в квартире.
Проблема в 99% случаев заключается в прямых швах панельных домов старой постройки. Герметик или мастика потрескались, образовался карман, воде выйти некуда, она идет прямиком в дом.

→Дует от стены.
Проблема в пустотах межпанельных швов и, как правило, в сквозных отверстиях. Отваливается плитка, вешали кондиционер, межпанельный шов выпал.

Важно! Порой ощущение, что дует, может возникать по причине разности температур, откройте холодильник, сразу станет понятно. Об этом далее…. →Промерзает стена.
Осенью, после обильных дождей, вода попадает внутрь шва

Все, что там находится, а это могут быть тряпки, деревяшки, строительный мусор, песок, подобие вилатерма (черная колбаса), набирает воду и зимой работает как аккумулятор холода

→Промерзает стена.
Осенью, после обильных дождей, вода попадает внутрь шва. Все, что там находится, а это могут быть тряпки, деревяшки, строительный мусор, песок, подобие вилатерма (черная колбаса), набирает воду и зимой работает как аккумулятор холода.

→Грибок и плесень на стенах в квартире.
Все вышеупомянутые проблемы с межпанельными швами в сумме дают прекрасную среду для размножения грибка и плесени на стенах вашего дома. Если вода попала внутрь и сверху ее там загерметизировали, что происходит абсолютно по всей стране, то выйти ей некуда.

Решение есть!
— вскрываем мешпанельный шов
— убираем мусор
— просушиваем, если требуется
— обрабатываем специальным составом от грибка и плесени
— запениваем пустоты
— в зависимости от ситуации может вставляться вилатерм
— герметизируем

Если квартира находится в середине дома, ставим гидропломбы сверху и отводим трубками воду.
​Звоните, консультация по телефону бесплатная!

Выводы

Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.

Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.

Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.