Как быстро и выгодно продать дом?

Способ №3: быстрая продажа со скидкой

Стоимость: 5–30% от стоимости квартиры

Плюсы: быстрая продажа

Минусы: высокая плата за услуги 

Из известных компаний такую услугу предлагает, например, ПИК-брокер: он готов выкупить квартиру за 10 дней при условии скидки в 10% от рыночной стоимости.  

Продажа квартиры через риэлтора — что надо знать

Подача объекта на рынок – это важны этап в заключении сделки. Ведь нужно, чтобы о недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Выполнение этой задачи лучше доверить профессиональному риелтору. Он выступает посредником между продавцом и покупателем. В частности, покупателю риелтор помогает оформить договор купли-продажи, получить экспертную оценку, справку о количестве зарегистрированных лиц, если нужно, поможет «выписать» членов семьи с жилплощади.

Нужно помнить, что риелтор работает только на себя, поэтому он заинтересован в заключении сделки на любых условиях. Даже если они не приемлемы для клиента.

Риелтор не всегда имеет в наличии нужный клиенту объект. Ему приходится показывать все подряд объекты потому что, соответствующих по требованиям клиента квартир просто нет в продаже. Или другой вариант, клиенту специально показывают один нужный объект и еще пару не подходящих

Такая тактика вызывает доверие и акцентирует внимание на нужном риелтору объекте

В процессе переговоров продавца и покупателя держат на дистанции. Прямой контакт осуществляется только на сделке. Поэтому посредники не допускают ее переноса. В 90% случаях это заканчивается отказом от услуг.

Через риелтора можно воспользоваться услугами смежных специалистов. Однако клиенту придется заплатить на 30% дороже рыночной стоимости таких услуг. Поэтому нотариуса и оценщика лучше выбирать самостоятельно.

Уход

Как заключить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, с ним нужно заключить договор. Обычно сначала заключается предварительный договор, и покупатель оставляет задаток. Чуть позже подписывают окончательный договор купли-продажи.

Заключение договора – очень скользкий момент для продавца, но особенно – для покупателя. В случае, если что-то пойдет не так, получить обратно деньги (или квартиру) можно будет лишь через суд, где потребуется предъявить договор купли-продажи. И решение суда во многом будет зависеть от того, что именно прописано в договоре. Вот почему и продавец, и в первую очередь – покупатель должны постараться максимально обезопасить себя.

Что обязательно должно содержаться в предварительном договоре купли-продажи:

1. ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные.
2. Подтверждение продавца, что он дееспособен, а квартира не имеет обременений.
3. Точный адрес и все характеристики продаваемого объекта (площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.п).
4. Общая сумма сделки в рублях.
5. Сумма задатка.
6. Условие, что задаток не возвращается, если покупатель откажется от сделки без веских обоснованных причин.
7. Срок заключения договора купли-продажи.
8. Срок, когда нынешний владелец должен освободить жилплощадь.
9. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
10. Можно прописать, кто несет дополнительные расходы (аренда ячеек в банке, госпошлины, оплата за регистрацию сделки и т.п).
11. Дата заключения
12. Подписи сторон.

Вот образец предварительного договора купли-продажи:

По истечении установленного времени стороны подписывают договор купли-продажи, который подтверждает переход права собственности. Он составляется аналогичным образом, как и предварительный договор, за исключением пунктов 5, 6 и 7 – вместо них прописывают срок и порядок окончательных расчетов за квартиру.

Пример договора можно увидеть здесь:

Важно внимательно читать договор перед тем, как подписывать его – особенно если вы продаете квартиру без риэлтора. Если вы сомневаетесь в каких-то пунктах, лучше предварительно показать договор квалифицированному юристу

Договор купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать у нотариуса, но это не обязательно (за исключением некоторых оговоренных законом случаев, таких как продажа доли в квартире, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, а также продажа по договору пожизненного иждивения). На регистрации договора у нотариуса может настаивать покупатель – как сторона, которая больше рискует при совершении сделки. В этом случае, он же оплачивает услуги нотариуса.

Деревянные поддоны

Видео описание

Как определить профессионализм риелтора

Самое главное — опыт работы

Важно, чтобы у риелтора была не одна проведенная сделка. Чтобы он не только знал, что делать, но и мог сделать это быстро и точно

Важно также личное общение — клиенту должно быть комфортно с его менеджером, ведь на период сделки менеджер становится другом семьи, ему доверяют личную информацию. Кроме того, агент должен быть хорошим психологом — уметь донести до клиента верную информацию, успокоить, если тот взволнован.

Есть несколько типов менеджеров. Одни берут количеством сделок, предлагая, как правило, более бюджетную услугу. Другие — это те, кто способен погрузиться в конкретную ситуацию, стать клиенту другом, всегда быть на связи, ответить на любые вопросы. Для меня ценны вторые сотрудники, и именно таких я набираю в команду. И клиенты, уверена, также это чувствуют.

С чего начать ремонт квартиры

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10% от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

• район проживания (центр, окраина города, область)
• состояние жилья (изношенность, внешний вид)
• инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
• инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
• расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
• юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
• земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

• местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
• состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
• расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
• внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
• планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

• свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
• кадастровые паспорта для дома и земельного участка
• выписка из домовой книги
• нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
• выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
• справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

• паспорт всех собственников квартиры
• документ права собственности на квартиру
• технический паспорт из БТИ
• справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
• справки из ЖЭКа: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
• справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

Самостоятельная продажа квартиры. Что следует учесть?

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, следуйте следующим правилам:

1. Определитесь какова цель продажи квартиры

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда нужно определиться с ценой, собрать все документы и начать рекламировать недвижимость. Однако если ваша цель – купить новое жилье вместо старого, придется спланировать заранее сколько потребуется денег, сколько останется или придется доплатить, а также как вы будете вести взаиморасчеты.

Если вы будете привлекать агентства недвижимости учтите, что они, как правило, берут за свои услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить на вырученные деньги квартиру или дом.

2. Проведение оценки квартиры для продажи

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ

Обратите внимание на такие доски объявлений, как:

• sob.ru;
• cian.ru;
• Яндекс.Недвижимость;
• avito.ru;
• domofond.ru.

На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.

3. Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:

1. оформляем кадастровый паспорт на квартиру;
2. проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта;
3. выписываем всех проживающих;
4. если квартира покупалась по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры;
5. если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу, ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства.

Учтите, сейчас покупатели не любят ждать. И предложений квартир вокруг них предостаточно. Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.

4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.

Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте Nedvio.com мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость

Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту

5. Проводим предпродажную подготовку квартиры

Ее рекомендуется начать параллельно с запуском рекламы.

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть аккуратный ремонт и ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя полноправным хозяином.

6. Показы и переговоры

В разговорах с потенциальными покупателями подчеркивайте преимущества вашей квартиры, ЖК и района. Однако не переусердствуйте, в противном случае клиент подумает, что вы что-то скрываете.

По этой же причине не следует делать капитальный ремонт перед продажей, особенно если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы хотите скрыть какие-либо недостатки (протекающую крышу, грибок на стенах и т. д.) Лучше показать квартиру в удовлетворительном состоянии.

Если вы сделали все необходимые этапы, далее остался последний шаг.

7. Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.

В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Безусловно, в этом деле есть масса тонкостей и нюансов. К счастью, к большинству из них можно подготовиться, следуя нижеприведенным советам.

Как продать дом быстро и выгодно: советы риэлтора

На скорую и безубыточную продажу элитной недвижимости рассчитывать не приходится. Дорогой дом – товар штучный, требующий долгого и настойчивого поиска подходящего владельца. Никакие советы насчёт того, как правильно подготовиться и быстренько провести сделку, намного процедуру не ускорят.

Быстрее продаются объекты недвижимости в среднем и низком ценовых сегментах, где заметно выше уровень спроса. Грамотно проведённая подготовка позволит выручить, сколько запланировано, и не слишком затянуть с подписанием договора купли-продажи.

Подготовка проводится одновременно по нескольким направлениям, чтобы добиться в сжатые сроки нужного результата

Важно:

Определиться с ценой. Требуется найти золотую середину между своими запросами и реальной рыночной ситуацией. Естественно, что вторая сторона будет стремиться, хотя бы из чисто спортивного интереса, сбить цену. Для этого всегда можно найти подходящие поводы. Поэтому нужно создать для себя определённый ценовой люфт. Это позволит продемонстрировать способность к сотрудничеству, выражающуюся в готовности снизить цену до справедливой. Отсутствие в рекламном объявлении указания стоимости объекта отобьёт многих потенциальных клиентов

Как и чрезмерное завышение в сочетании с крайней неуступчивостью в переговорах.
Уделить необходимое внимание предпродажной подготовке объекта. Маркетологи утверждают, что покупатель приходит к решению при осмотре в первые полминуты

Значит, нужно обеспечить ему изначально хотя бы 30 секунд исключительно позитивных впечатлений от увиденного. Начинать нужно с придомовой территории и косметического ремонта. В доме должно быть чисто и светло, количество вещей сведено к минимуму (ни личных вещей, ни домашних животных), инженерные коммуникации работают безукоризненно. При этом здание выглядит жилым и ухоженным.
Включить в предпродажную подготовку и наведение идеального порядка в пакете документации, необходимой для подписания договора купли-продажи. Справки, интересующие потенциальных контрагентов по сделке должны быть актуальными и подготовленными к незамедлительному предоставлению.
Информировать полно и объективно. Объявление должно содержать описание основных характеристик объекта с акцентом на преимуществах, получаемых потенциальным собственником. Фотогалерея наполняется общими планами, а не изображением мелких деталей, дающими объёмное представление о внутреннем пространстве и особенностях устройства. Удачным ходом считается предоставление видеоэкскурсии. Показывая дом, нужно быстро реагировать, отвечая на вопросы по поводу возможной перепланировки.
Провести рекламную кампанию. Наибольшая эффективность достигается при одновременном задействовании всех доступных средств. Наряду с размещением объявлений в печатных изданиях, на специализированных интернет-ресурсах, через агентства недвижимости не нужно отказываться от немалых возможностей сарафанного радио. При немалом количестве родственников и друзей, коллег и знакомых информация может неожиданно быстро достигнуть ушей заинтересованных лиц.
Подготовиться к тому, что показывать продаваемое жильё придётся не один раз и тогда, когда это удобно желающим его осмотреть. Указав телефон для связи, стараться не пропускать звонков. Перезванивать, уточнять и согласовывать взаимоприемлемое время осмотра. Возможно придётся попросить о помощи кого-то, кто проведёт показ, когда у вас не будет такой возможности.

Из чего можно сделать?

Диван своими руками делается из следующих элементов и конструкций.

• Из автомобильных сидений. Сиденья покупаются на авторынке, в специализированном автомобильном гипермаркете или автомагазине при СТО. Подойдут задние сидения от любой легковой машины – сборный комплект, где сзади могут разместиться 3 и даже 4 человека. Уточните, какие модели авто являются 6- и 7-местными, и купите сборное сиденье для одной из таких моделей авто. Можно воспользоваться сиденьями для маршрутных такси – марки «РАФ», «ГАЗель», «Форд» и иных пассажирских фургонов. Они располагаются в ряд – самый задний насчитывает 4 сиденья. Главное, чтобы их боковины не впивались в лежащего на них человека, а также откидывались назад. По идее, подойдут любые сиденья с откидывающейся спинкой.
• Из дерева. Вам в помощь – любая конструкция дивана, десятки вариаций. Но несколько типов – «книжка», «уголок», софа, каркасный, бескаркасный – всё же есть. У любого каркас делается из дерева или ДСП.
• Из металлов и их сплавов. Подойдёт любой алюминиевый или стальной профиль. Если вы поклонник мебели с чисто металлическим каркасом, то подойдёт даже толстый (60*25 мм) усиленный карнизный алюминиевый профиль, стальные уголки из нержавейки. Однако толстая сталь (от 4 мм) в угловом, тавровом или П-профиле, а также в трубах приведёт к тому, что диван, сваренный из обычных стальных труб и профилей, будет весить 300 и более килограммов. Перемещать его можно будет разве что вдесятером, а для выноса, переноса из дома или здания неразборного дивана потребуется помощь не менее 20 человек. Обычный пол такой диван со временем продавит, из-за чего конструкция годится лишь для двора или беседки, а никак не для дома. Особо отличившиеся единицы варили диваны даже из старых рельсов, снятых с заброшенной железнодорожной колеи. В результате такая конструкция весила, как «Москвич-412» – тонну и более.
• Из двух матрасов – кроме надувных. Но матрасы не в воздухе висят, а также устанавливаются на основу – решетчатую с ножками, коробочную, раздвижную, раскладывающуюся и т. д. В простейшем случае основой является дверное полотно, к которому вместо косяка/наличника на петлях прикручено второе такое же. К обеим дверям, служащим створками дивана, привинчены складывающиеся ножки (на шарнире с фиксатором). С торцов установлены дополнительные пружинно-защёлочные механизмы, не позволяющие дивану раскрыться – если он стоит не у стены, а посреди комнаты. Если двери продаются только в комплекте с дверными коробками, то запчасти последних идут на диванные ножки, балки и т. д.
• Из ротанга. Это плетёная из полос текстура. Она напоминает увеличенную раз в 200 текстуру ткани, в которой нити сплетены точно так же – перпендикулярно. Они попеременно заходят друг за друга. Полосы могут быть матерчатыми, пластиковыми, резиновыми и т. д. Ротанг можно сплести из чего угодно – порезанного на полосы линолеума, бухты электропровода (либо снятой защитной оболочки старых кабелей), бечёвки, верёвки или даже тонкого каната. Ротанг – альтернатива обивочной материи. Именно так раньше из веток растений плели корзины, шляпы и т. д.
• Из автопокрышек. Автомобильные покрышки – основа, на которую кладут доски или обивочный материал с наполнителем, образующие настил сидения и спинки. Покрышки от легковых авто недостаточно жёстки. Здесь нужны покрышки от грузовика, тягача или спецтехники (автокрана, бульдозера, задних колёс трактора и т. д.). Такой вариант отлично подойдёт для гаража или лофт-гостиной.

Решив, из чего вы изготовите диван, отыщите схему, указывающую, как воплотится в жизнь ваше изделие.

Как продавать дом: самому или через агентство

Изначально приходится решать:

• заниматься продажей самому;
• довериться посреднику в лице агентства недвижимости.

Преимущество первого способа сводится к экономии на услугах риэлтора, которого ещё нужно с тщанием подыскать, чтобы иметь дело с надёжным и толковым специалистом. Выбор велик, агентств, предлагающих услуги, становится всё больше. Однако далеко не все из них заслуживают доверия. Известны примеры:

• непрофессионального подхода к взятым на себя обязанностям;
• занижения стоимости;
• применения скрытых комиссий, частично перекладываемых на плечи покупателя.

Не факт, что в престижном агентстве с заслуженной репутацией вам придётся иметь дело с действительно опытным и квалифицированным сотрудником. Новичкам ведь тоже нужно с чего-то начинать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как видим, риски в сотрудничестве с агентствами недвижимости присутствуют. Но:

• их стоит признать вполне умеренными;
• можно свести к минимуму, грамотно подписав соглашение о сотрудничестве.

Поэтому располагая достаточным свободным временем, знанием основ продаж недвижимости и умением быстро сходиться с людьми, найти подходящего покупателя без помощи посредников вполне реально. Тем более что многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с собственниками объекта. Это позволяет им точнее составить представление о предмете сделки.

За счёт чего можно получить выгоду, пользуясь услугами агентства недвижимости:

ускорить решение проблем технического свойства. Риэлторы знакомы с процедурой, обладают нужными связями, благодаря чему могут поскорее получить нужную справку;
эффективнее провести рекламную кампанию

Профессионалы знают, каким образом получить более быструю отдачу от рекламных объявлений, помещая их в пользующихся большим вниманием средствах массовой информации;
получить доступ к профессиональному опыту и навыкам квалифицированных специалистов рынка жилой недвижимости;
добиться повышения уровня безопасности и юридической чистоты сделки. Агентства уделяют достаточное внимание предпродажной подготовке в плане сотрудничества с юристами;
использовать имеющуюся в распоряжении агентства недвижимости клиентскую базу, что может значительно ускорить поиски покупателя;
провести сделку в качестве одного из элементов сложной схемы, в которой будут последовательно задействованы несколько клиентов риэлтора

Самостоятельно выйти на этих лиц практически нереально.

Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

Зачем нужен агент

Выставить квартиру на продажу — несложно. Трудности начинаются, когда находится покупатель. И здесь ситуации могут быть очень разные. Например, у продаваемой квартиры есть обременение — непогашенная ипотека, или в ней прописаны несовершеннолетние дети, или она приобретена с использованием материнского капитала. Как провести сделку?

Не так давно мы закрыли сделку, где было 4 звена: мы выступали в качестве продавца, наш покупатель приобретал квартиру, продавая свою и добирая средства ипотекой. У его покупателя также была своя продажа, а у его покупателя — своя. Вся эта сделка проходит в один день. Деньги закладываются в банковскую ячейку, подписываются бумаги, договоры уходят на регистрацию.

Состыковать всех участников, правильно оформить документы, чтобы все остались при своей выгоде — это большой труд, требующий времени и, конечно, знаний и опыта. Ведь даже после подписания договора сделка может быть признана недействительной, если будут допущены юридические ошибки.

11 советов риэлтора, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом

1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

2. В объявлении следует сразу прописать недостатки объекта. Например, если в квартире сидячая ванна, то утаивать это не стоит. Иначе потенциальные покупатели, разочаровавшись, будут негативно воспринимать объект в целом.

3. Также нельзя умалчивать о состоянии подъезда. Потенциальный клиент должен знать, что его ждет непрезентабельный подъезд, иначе он уже с порога начнет испытывать дискомфорт. Если есть возможность, попросите уборщицу привести подъезд в порядок.

4. Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

5. Чистая, убранная квартира по статистике продается быстрее. Тщательно вымытые окна, натертые до блеска кафель и краны только дополняют общую картину.

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

7. Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения. Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

8. Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее.

11. Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем.

Как правильно написать объявление о продаже недвижимости

Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации. Далее представлены несколько советов по его оформлению.

Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку.

Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим

На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно!!! Нельзя пройти мимо».

Основной текст должен содержать максимум информации. Покупатель должен понимать что, где и по какой цене продается, а также к кому (собственнику или риелтору) и когда можно обращаться с вопросами.

Текст нужно разделить на абзацы и каждый начинать с тематического подзаголовка: квартира, адрес, ремонт, планировка, цена.

Вся информация должна подаваться четко и конкретно

Поэтому вместо фразы «хорошая транспортная развязка», следует написать «10 минут до ст. м. «Спортивная».

У периодических издании и интернет-ресурсов разные требования к длине объявления. Следует подготовить минимум три варианта: короткое (на пару строк), среднее (до 500 символов) и большое (около 1500 символов).

Концовка состоит из двух частей. Первая – это призыв к действию. Например, «Встречайте Новый Год в НОВОЙ квартире». Вторая – контактная информация продавца и времени для совершения звонков.

Заключение

Задавшись целью превратить собственную усадьбу, дачу или другую загородную недвижимость в деньги, владелец легче справится с трудностями, обладая полным объемом информации. Особенно если требуется срочная реализация. Кроме того, при владении домом меньше 5 лет, с вырученной суммы продавец обязан будет заплатить подоходный налог в размере 13%.

Сделки по продаже домов — это нечастый случай в жизни каждого собственника. Как правило, это происходит лишь 1-2 раза в жизни. В этом плане агентства недвижимости (с их опытом в сотни сделок) могут действительно помочь срочно продать дом. Вот почему для эффективной и быстрой продажи мы рекомендуем тщательно подойти к этому вопросу, выбрать лучшего эксперта и поручить ему все вопросы по поиску потенциальных покупателей, показам и оформлению сделки.

Сделки с недвижимостью