Как читать смету: взгляд бухгалтера

Развод через суд и раздел имущества при разводе

Государственные и фирменные нормы оценки труда

Стоит подробнее коснуться двух популярных систем ценообразования, ведь многие строительно-ремонтные компании работают именно по государственным нормам и предварительная смета от них стоит денег или требует заключения договора. Если у небольших подрядчиков ставки в прайс-листах фиксированные и остаются таковыми за очень редкими исключениями, цена за работу крупных фирм подчиняется совершенно иным правилам.

В первую очередь стоимость работ определяется заработной платой мастеров, непосредственно эти работы выполняющих. Для каждого из видов работ предусматриваются расходы на логистику, размер которых определяется удалением объекта от складов поставщика материалов и самой строительной компании.

Дополнительно в смету включаются такие вещи как коэффициенты на вредные работы (пыльные, с токсичными материалами), оплата труда административного отдела и, наконец, самого сметчика. Также отдельным пунктом указывается сметная прибыль — процент от стоимости работ, которые подрядчик положит себе в карман.

Точно высчитать стоимость такой сметы не получится, ибо работы дробятся очень сильно, вплоть до сверления отверстий и забивки в них дюбелей. К тому же доподлинно неизвестна корпоративная структура компании и количество людей, включённых в работу над объектом тем или иным образом. Поэтому самостоятельно дублирование сметы для предварительной оценки стоимости следует проводить по заведомо завышенным расценкам, иначе очень велик риск недостатка бюджета.

Составляем смету

Первым делом следует ответить на вопрос: какой тип ремонта вы затеяли (капитальный, евроремонт, косметический либо реконструкцию)? От этого зависит объем отделочных работ и содержание самой сметы. Цена способна варьироваться исходя также из площади вашего жилья, ситуации в экономике, новое или старое помещение вы планируете подвергнуть строительным махинациям.

Конечно, всегда можно вовлечь в это дело независимого эксперта, который за хорошую цену составит вам такую же хорошую и качественную смету. Но надо учитывать возможности вашего кошелька при вызове таких профессионалов-помощников.

Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры

Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.

Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.

Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).

Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.

В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Составление сметы на ремонт квартир это и технический и творческий процесс

Технический с той стороны, что для составления сметы даже на ремонт квартиры необходимы и опыт и знание технологических процессов и умение определять объемы работ.

Творчество при составлении смет ремонта и отделки квартиры или офиса проявляется в умении аргументировано с опорой на различные действующие и отмененные СНиПы, коэффициенты и расценки назначить свою цену. Бывает и частенько, что бригады приезжих хлопцев работают по расценкам иностранных фирм, и наоборот некоторые московские фирмы балансируют на грани разорения, работая по сметам ниже нижнего.

СМЕТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР ОНЛАЙН
РАССЧИТАЙ СТОИМОСТЬ СВОЕГО РЕМОНТА БЕСПЛАТНО!

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена ремонта? Для точного определения стоимости ремонта первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• 1. На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
• 2. Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости ремонта — это то, на сколько глобальным планируется ремонт. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• 3. На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса ремонт необходим. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом: — ремонт класса комфорт;

  — ремонт класса стандарт;

  — ремонт бизнес класса;

  — ремонт класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора стоимости ремонта по его составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали ремонт класса Стандарт.

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы по ремонту квартиры — процесс кропотливый. В документе должны присутствовать объем, расценка мастеров и необходимые стройматериалы. Однако не все так просто.

Составление сметы подразумевает внесение трех основных категорий расходов:

• Прямые расходы — основной пункт затрат. Включает стоимость строительных материалов, зарплату рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов. На основе прямых расходов предполагается объем накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
• Накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборку квартиры. В накладные расходы также включены затраты на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков.
• Сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль — нормативная часть стоимости строительной продукции, не относится к себестоимости работ. Прямые и накладные затраты являются основой для вычисления сметной прибыли, которая составляет примерно 8-12% от этой суммы, но бывает и больше.

Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

Популярные вопросы по статье

Зачем нужна смета на ремонт квартиры?

Смета ремонтных работ позволяет определить бюджет будущего ремонта и понять, соответствует ли ваш бюджет требуемой сумме. Без этого документа велика вероятность, что начав ремонт, вы так его и не закончите. 

Кто составляет смету?

Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.

Какие расходы отражены в смете?

В смете на ремонтные работы отражены 3 категории расходов: 

• прямые расходы — стоимость строительных материалов, зарплата рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов;
• накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, на вывоз мусора и уборку квартиры, на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков;
• сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. 

Смета отражает все необходимые затраты на ремонт?

Если смету на ремонт в квартире составляет профессионал, который знаком с современным рынком и ценами, то расчеты будут максимально точными. На практике, отклонение от стоимости может быть до 10%.

В каком порядке производятся подсчеты по смете?

Подсчеты по смете ведутся по каждому этапу ремонтных работ отдельно: 

1. Подсчитывается стоимость демонтажных работ. 
2. Рассчитывается стоимость общестроительных работ, не включая проведение коммуникаций. 
3. Делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу. 

Что такое смета и для чего она нужна

В строительном бизнесе к составителям сметной документации относятся снисходительно, считая их работу поверхностной и не требующей специальных знаний. Тем не менее, хороший сметчик всегда знает ремонтное дело в самых мелких деталях, что позволяет ему вести учёт рабочего времени и материалов комплексно, до последнего рубля, полностью избегая непредвиденных расходов.

В первом приближении смета — это таблица, в которой последовательно перечислены виды работ, причём разделение ведётся до той степени примитивности, когда объём выполненных работ может быть определён с максимальной точностью. Для каждой позиции сметы имеется норма оценки по единице объёма, указано требуемое количество человеко-часов и материалов, подведена общая сумма и приняты требуемые коэффициенты-поправки на условия труда.

Качественно составленная смета исключает возможность заморозки объекта из-за недостатка финансирования и выводит проект на новый, качественно более высокий уровень организации. Самостоятельное составление сметы для ремонта квартиры поможет определиться с требуемым объёмом затрат и сравнить ценовую политику разных подрядчиков.

Как правильно составлять строительную смету?

В процессе расчета многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена оказывается выше заявленной. К примеру, бюрократическая составляющая приводит к дополнительным 15-20 процентам расходов. Незначительными могут показаться затраты на транспорт, но в реальности они также составляют до 5-10% от запланированного бюджета.

При составлении сметной документации стоит знать следующее:

• Расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
• Если вычислением занимается другая компания, требуется проверка полученных параметров и их подгонка с учетом действующих реалий.
• Сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами в этой сфере.

Кроме незначительных расходов, определенный объем средств стоит планировать на непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы. При этом реальная сумма достигает 4-5%.

Сметная документация — главный элемент в строительстве, поэтому ее составление осуществляется по специальным правилам. Многие их них работают и остаются неизменными еще со времен СССР. К примеру, ранее смету составляли организации, которые занимались разработкой проектных документов. Организация брала 10% за создание проекта и еще 1% за сметную документацию.

Сегодня процессы расчета автоматизируются, появляются специальные программы, а перед глазами компаний имеются готовые примеры. Остается вставить требуемые параметры и дать команду на выполнение расчетов. Несмотря на наличие ПО, появляются сложности в другом аспекте — увеличился ассортимент материалов, выросло число поставщиков и строительных компаний. Переплата или экономия на сметной документации зависит от квалификации сотрудников, которые взялись за выполнение этой работы. При этом не стоит сильно экономить на материалах, ведь это приводит к потере качества.

Советы специалистов

Практически все специалисты при снятии и разборке замков межкомнатных дверей отмечают несколько моментов, на которые необходимо обратить особое внимание

Снимать пружину можно вручную либо поддевать ее отверткой, прикрывая механизм ветошью или рукой.
Все части механизма важно протереть сухой чистой ветошью, чтобы удалить старую смазку и оценить степень износа, а также возможность дальнейшего использования либо необходимость замены.
Перед сборкой очень важно произвести смазывание всех частей механизма замка, в том числе и пружины специальной смазкой. Данная процедура способствует более долговечной безотказной работе изделия.
Смазку необходимо выбирать из линейки графитных вариантов

Вещества на графитной основе в меньшей степени подвержены перепаду температур, накоплению пыли и т. д.

Из видео вы узнаете, как самостоятельно снять дверную ручку межкомнатной двери и поставить новую.

Составляющие сметы

Как отмечалось ранее, при составлении сметных бумаг учитывается множество составляющих — тип подрядной организации, вид выполняемых мероприятий, особенности работы, а также другие аспекты деятельности. Вот почему каждая смета, составленная разными фирмами, имеет значительные отличия, да и итоговые параметры будут различаться для строительства разных типов зданий.

Кроме того, сметная документация, составляемая при возведении объекта для своих нужд, будет отличаться от той, которую формируют подрядные компании. В последнем случае ряд элементов упускается из вида. Если вы решили оформить смету своими руками, стоит разобраться с ее составом и придерживаться структуры:

• Общая информация о документе. Эти сведения находятся на титульном (первом) листе документации. В них, как правило, содержатся данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления. Кроме того, указываются реквизиты, которые бы подтверждали утверждение сметной документации.
• Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по определенной тематике, что делает бумаги простыми к пониманию и интерпретации. Разделы могут носить различные названия — «Отделка», «Ремонт» и так далее.
• Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, которая рассматривалась выше, а также система индексов на выполнение строительных работ (применяются в строительстве). Для каждой из позиций представлена персональная информация — номер по порядку, шифр ресурса по справочнику и так далее. Сметные документы на объект — бумаги, в которых содержится информация о возводимом (восстанавливаемом) объекте. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость (для каждой конкретной единицы) и общая цена.
• Перечень работ по строительной смете. В этом разделе для каждого из пунктов указывается номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее.
• Перечень механизмов, транспорта и устройств, которые необходимы для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство. Для каждой из позиций указываются такие сведения — номер по порядку, шифр, наименование транспортного средства (устройства, механизма), измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники ля выполнения работ, стоимость позиции и так далее.
• Общие расходы по сметной документации. В отдельной графе прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
• Разные коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
• Размер НДС — параметр, который рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.

Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны. Этих разделов, как правило, хватает для получения общих расходов на выполнение строительных работ.

Смета на косметический ремонт вашей квартиры

Перед тем, как начать косметический ремонт квартир в Москве, заранее наметьте для себя желаемый фронт ремонтных работ и оцените свои финансовые возможности. От последнего зависит выбор отделочных материалов: разница между отделкой эконом- и премиум-класса будет ощутимой. Правда, экономия в первом случае чаще всего оказывается призрачной: закупая дешевые материалы, владельцы квартир уже через несколько лет начинают понимать, что прогадали, потому что из-за низкого качества отделки снова требуется ремонт.

В этом разделе вы можете найти смету на косметический ремонт квартиры. Она ответит на многие интересующие вас вопросы, в том числе о том, сколько будет стоить декоративная штукатурка цена за м2. Используя прайс лист на ремонт квартир, произведите расчет для своей квартиры или воспользуйтесь помощью нашего менеджера.

Расчёт сметы

Теперь, когда мы разобрались с основными категориями затрат, можно перейти к составлению самой сметы. В самом простом варианте можно взять простой лист бумаги и составить на нём таблицу. Помимо этого, составить сметные расчеты можно и на компьютере, причём для их обсчёта можно использовать специализированные программы. Среди данных программ можно выделить: «Гранд-смету», «Турбосметчика» и «SmetaWizard».

В данном случае мы остановимся на самом простом варианте с листом бумаги или таблицей в текстовом редакторе. В первую очередь следует разбить лист на колонки по категориям:

• Тип работ;
• Количество;
• Цена единицы;
• Итоговая сумма.

Прямые затраты группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

Далее указываем весь перечень предстоящих операций. При этом следует подсчитать квадратуру помещения, периметр комнаты или площадь отдельно взятой стены или потолка. Полученную цифру перемножаем на расценки и получаем итог по каждой строке. Складываем итоги и получаем сумму, которую вы заплатите мастерам.

Для подсчёта суммарной стоимости материалов, против каждой строки указываем необходимые материалы и их стоимость. Стоимость необходимых стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен.

Складываем стоимость работы и материалов. По итогу мы получаем примерную стоимость ремонта. К полученной сумме добавляем непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке и прочие сопутствующие расходы.

Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам

В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

• порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
• наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
• единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
• стоимость работ и материала,
• количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
• итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

• по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
• по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
• по квартирам,
• по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел

В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

• бетонной стены (м2),
• кирпичной стены до 12 см (м2),
• гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Кухня

Кухня в хрущевке обычно очень маленькая и доставляет неудобство жильцам.

Немало трудностей имеет процесс переделки в хрущевке с газовой колонкой, как в двухкомнатной, так и в однокомнатной квартире.

Кухня в 5 метров требует не столько перепланировки, сколько правильной планировки. Последнее предполагает выбрать правильный дизайн. Кухня с колонкой не позволяет использовать место ее установки с максимальной пользой. Но, при правильном размещении предметов мебели пространство можно визуально расширить. Так, оптимальным решением будет приобретение угловой кухни и перенос обеденной зоны.

Расширить пространство кухни вполне реально, так как перегородки в кухни не являются несущими элементами, а значит, их можно снести. Особенно это актуально для двухкомнатной квартиры, а в пределах однокомнатной – это не самое лучшее решение, так сократит пространство другой комнаты.

Для составления смет на ремонт или отделку квартиры не обязательно использовать дороги сметные программы

Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету. Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.

Мы предлагаем скачать бесплатные примеры смет московских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы — это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.

Примеры смет на ремонт квартир предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html , что доступно для любого пользователя и с расширением xsl , это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.

Необходимые инструменты и материалы для монтажа

Допустимо ли превышать указанные в смете цифры

Смета — это приблизительный план, а ремонт никогда не идет по плану. Менять смету по ходу ремонта нормально. Главное, чтобы все изменения в смете заранее согласовывались с заказчиком и были аргументированы. Если есть возможность — заключайте дополнительные соглашения на выходящие за смету работы.

Некоторые бригадиры пишут цены с запасом. Например, в смете посчитали паркет по цене 2500 Р, а купили его за 2000 Р. Или специально посчитали объем работ больше, чем необходимо, чтобы иметь резерв средств на непредвиденные расходы. Это приемлемо, если разницу потом вернут заказчику, а не положат себе в карман.

Как удобнее составить документ?

Все сметы имеют письменную форму, документ может быть рукописным или напечатанным. Локальные расчеты к проектам незначительного масштаба можно без труда оформить в привычных таблицах Excel, более сложные и объемные расчеты выполняют и оформляют с помощью программных комплексов. Специалисты обычно используют профессиональные продукты, например, «1С:Подрядчик», «Smeta.RU», «Эксперт-смета» и другие.

Просчет на начальном этапе может повлечь за собой глобальное увеличение уже утвержденной сметы, что обернется для подрядчика существенными убытками. Составление расчетов планируют заранее, выполняют поэтапно, скрупулёзно, с привлечением программных комплексов и специалистов.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 8 (800) 350-14-90

Плохо

Полезно!