Я самостоятельно согласовала перепланировку в петербурге

Сообщить об опечатке

Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Незаконная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы отошли от разделения терминов незаконной и самовольной перепланировки в заголовках примеров, так что ниже приведены те переустройства, которые узаконить невозможно.

Незаконная перепланировка квартиры.

Здесь представлен технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях. В квартире произведены часто встречающиеся недопустимые нарушения: объединённый санузел расширен за счёт кухни и газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Тем самым ухудшены жилищные условия ниже проживающих соседей и нарушены противопожарные нормы. Санкции за незаконную перепланировку такой квартиры будут серьезными. Санузел придется возвращать в исходные габариты, а кухню ограничивать рольставнями или раздвижной перегородкой.

Самовольная перепланировка квартиры.

Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

Самовольное переустройство.

В данной планировке был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такая незаконная перепланировка и её последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора дома и проводить серьезный ремонт.

Самовольная перепланировка.

В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

При выполнении этого переустройства строители демонтировали диафрагмы жесткости здания, а ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения легла на плечи собственника- диафрагмы пришлось восстанавливать по отдельно разработанному проекту.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения.

Для данной планировки критичным фактором является устройство трёх проёмов в несущих стенах с малых отступом от ограждающих конструкций. Хорошо, что стены выдержали, а то всё в конечном счете могло закончиться обрушением.

Надеемся, эта статья поможет Вам избежать ошибок в реализации своих перепланировок, чтобы в дальнейшем не столкнуться с ненужными проблемами и понести дополнительные финансовые затраты. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры.

Кто может привлечь к ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения

Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:

• проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
• по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
• постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
• если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Подсвечники из банок

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:
1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.
Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Важные замечания

Для того, чтобы процедура согласования перепланировки была проведена без каких-либо трудностей, лучше всего заранее разобраться с ключевыми особенностями ее проведения и учесть их в будущем.

Сбор документации

Для того, чтобы самостоятельно организовать проведение перепланировки, достаточно собрать следующий пакет документов:

• разрешение в жилинспекции;
• технический паспорт помещения в БТИ;
• техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
• распоряжение жилищной инспекции;
• акт об окончании перепланировки, который также оформляется в жилищной инспекции;
• технический план.

Помимо этого, нужно будет подавать заявление вместе с оформленным техническим планом в многофункциональный центр для того, чтобы внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт.

Образец заявления на перепланировку:

Проект или эскиз

Согласование корректировок по проекту осуществляется еще до начала проведения работ. При этом, если перепланировка ранее уже осуществлялась, то в таком случае нужно будет как минимум создать имитацию нормального процесса, то есть согласовать проведение перепланировки, как предстоящей, после чего выдержать определенное время, которое предоставляется на выполнение работ.

Вполне естественно, что данный способ предусматривает определенные риски, и лучше не прибегать к нему в том случае, если подобной ситуации можно избежать.

Согласование по проекту является обязательным в следующих ситуациях:

• монтаж или перемещение газового оборудования;
• установка электроплиты вместо стоящей ранее газовой;
• перемещение санитарных комнат;
• постройка капитальных стен;
• формирование проемов в межквартирных или капитальных стенах;
• изменение структуры или усиление напольных покрытий;
• формирование новых массивных перегородок, толщина которых составляет более 100 мм;
• любые корректировки в фасаде дома.

Согласование по эскизу можно проводить уже после того, как будут закончены все работы, и если есть полная уверенность в том, что внесенные корректировки никоим образом не нарушают действующие строительные и правовые нормы.

Использование данного варианта предусматривается в том случае, если осуществляется перемещение ненесущих конструкций, объединение туалета с ванной комнатой, а также переустановкой сантехнических приборов в пределах «мокрых» зон, если это не предусматривает необходимость прокладки новых коммуникаций, заделывание проемов и внесение каких-либо других несущественных правок.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67, заполнить заявку или отправить запрос на почту mail@resog.ru.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо, подав описанные выше документы, получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции. О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно. Проект перепланировки и техническое заключение выполняет любая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, то техническое заключение должно выполняться организацией-автором проекта дома (проект для экономии средств не обязательно делать у них). Проект и техническое заключение должны быть заверены электронно-цифровой подписью организации. Техпаспорт БТИ и правоустанавливающие документы предоставлять необязательно. В этом случае, Жилищная инспекция запросит их в БТИ и Росреестре сама. Но, если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время рассмотрения документов. Также документы БТИ обязательно понадобятся для выполнения проекта перепланировки, так что сразу лучше получить, как мы уже писали, техпаспорт и по этой причине.

В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

• устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
• монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• ликвидация вентиляционных каналов;
• объединение комнаты с балконом или лоджией;
• перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

05.08.2018

Утепление веранды – список материалов

Утеплителей в наше время есть столько, что иногда тяжело определиться с выбором. Все они хороши в своей сфере и используются строителями. Все же, за некоторое время каждый материал получил определенную репутацию, поэтому можно сделать некий список самых лучших материалов для утепления. Давайте рассмотрим его, так как он был составлен на основе отзывов пользователей, характеристик и соотношению преимуществ и недостатков.

Пенопласт

Этот материал известен всем. Он отлично справляется со своей задачей и обладает массой преимуществ. Выпускается материал в жестких плитах, определенной толщины. Чем больше толщина пенопласта, тем лучше теплоизоляция веранды.

Плюсы материала:

1. Низкая цена и доступность.
2. Универсальность, подойдет для утепления потолков, стен и пола.
3. С материалом очень легко работать.
4. Обладает высокой степенью сбережения тепла.
5. Не боится влаги.
6. Имеет небольшой вес и не утяжеляет конструкцию веранды.
7. Нетоксичный и способен поглощать шумы с улицы.

Обратите внимание! Можете также использовать пенополистирол. Его свойства очень похожи к пенопласту, только еще лучше

Материал прочный и хорошо обрабатывается.

Пенофол

Практичный материал, с которым легко работать. За счет фольгированного слоя, материал дополнительно защищает веранду из дерева от холода.

Плюсы материала:

1. Можно комбинировать с другими материалами, использовать его как один утеплитель или усиливать другими.
2. Является экологически чистым, не будет выделять токсичных и вредных веществ. Поэтому можно использовать его внутри.
3. Работать с ним очень просто, процесс утепления под силу каждому.
4. Он пожаробезопасный.
5. Пенофол будет ограждать веранду от холодного воздуха с улицы.

Минеральная вата

Не менее популярный утеплитель, чем пенопласт. Может использоваться в качестве рулонов или плит. Минвата заслужила уважение многих строителей и используется в утеплении веранд очень часто. Все дело в ее характеристиках и преимуществах:

1. Материал паропроницаем, т. е. является дышащим. Благодаря тому в веранде будет отличный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Это экологически чистый продукт, который не принесет никому никакого вреда.
3. Качество утепления у минваты на высоте.
4. Материал легкий и с ним удобно работать.
5. Так же, как и пенопласт, вата обладает свойством звукоизолировать помещение. Никакие посторонние звуки не будут проникать в веранду.
6. Универсальность. Вы можете утеплить ватой и пол, и стены и потолок веранды.

Важно! Одной из разновидности минеральной ваты является базальтовая вата. Материал биологически устойчив, не горит, противостоит влаге и является долговечным

ППУ (пенополиуретан)

Прекрасный материал для утепления, который наносится методом напыления. Его можно сравнить с монтажной пеной, которая после нанесения увеличивается в несколько раз. Хотя, в продаже можно найти уже готовые панели, которые монтируются по принципу пенопласта. Однако, такой способ хуже метода напыления. Почему? При фиксации плит (это касается пенопласта, минваты и других плитных и рулонных утеплителей) образуются мостики холода, через которые холод проникает вовнутрь веранды. А при напылении создается монолитный слой без щелей.

Плюсы материала:

1. Отсутствие щелей.
2. Высокое качество теплоизоляции.
3. Пенополиуретан не боится влаги.
4. Является биоустойчивым.
5. Обладает небольшим весом и звукоизоляционными качествами.
6. Проникает во все щели, создавая монолитный слой.

Совет! При всем этом, ППУ довольно дорогостоящий, а для его нанесения нужно иметь специальное оборудование. К тому же материал паронепроницаем.

Именно из этого списка материалов вы можете выбрать себе тот утеплитель, который понравился вам больше всего. С ним ваша веранда будет надежно утеплена. Отталкивайтесь от характеристик материала, а также от своих финансовых возможностей. Если вы уже выбрали, то можно приступать к самому утеплению.

Кужа жаловаться на незаконную перепланировку?

Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации). В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет. Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки. Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд.

Куда и в какие сроки обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, нужно обратиться в местные органы самоуправления того района, в котором была сформирована специализированная инспекция или же жилищная комиссия.

При этом стоит учитывать тот факт, что процедура оформления перепланировки в достаточно старых зданиях может дополнительно затрудняться тем, что они могут относиться к объектам культурной или исторической ценности.

Если дело обстоит именно так, то в таком случае дополнительно нужно будет обратиться за получением разрешения в ту компанию, на которой лежит ответственность за обеспечение охраны памятников.

Стандартный срок рассмотрения предоставленной документации должен находиться в пределах 45 дней, причем собственнику недвижимости изначально еще в процессе приема документации должны выдать расписку, на которой будет указываться дата приема всех необходимых бумаг. Именно от этой даты в дальнейшем будет рассчитываться срок, предусмотренный для проведения всей процедуры согласования.

Серии домов и чем отличается перепланировка в разных сериях

Жилищный фонд представлен множеством самых разных типов и серий домов, что обязательно скажется на планировочных решениях. Например, виды работ, которые можно легко выполнить на домах одной серии, будут вовсе невозможны в других типах МКД. Выделим основные серии домов, представленных в России, особенности их перепланировки:

• дома дореволюционной постройки – требуют повышенного внимания к усилению почти всех конструкций, а для работ на деревянных перекрытиях предусмотрены специальные нормы проектирования (также много дореволюционных домов относится к объектам культурного наследия, что скажется на согласованиях);
• дома сталинских серий (50-50-е годы XX века) – почти все здания построены из кирпича, что дает огромный выбор решений при перепланировках (в этих домах практически отсутствуют межкомнатные несущие стены);
• панельные и блочные дома (серии П-3М, П-44, II-49, множество иных типовых серий) – выбор решений для перепланировки зависит от силовой схемы здания, так как во многих домах даже внутриквартирные стены включены в систему несущих конструкций;
• многосекционные дома серии КОПЭ – характеризуются разной толщиной несущих конструкций и схемой крепления плит перекрытий, а во многих стенах размещены вентканалы (по этим причинам нормы разрешенной перепланировки будут отличаться для разных этажей одного дома);
• монолитные дома разных серий – практически не имеют внутренних несущих конструкций, поэтому при проектировании перепланировки можно выбрать множество разных решений.

Согласовывать перепланировку нужно во всех указанных типах и сериях домов, однако содержание проектов будет существенно отличаться.

Дымоход

К трубе, которая будет выполнять функцию дымохода, нужно приварить под углом до 90 градусов небольшой кусок трубы, после чего всю конструкцию можно будет поместить внутрь баллона. Отвод с отрезком трубы необходимо вывести в один из проемов, расположенных возле нижней части газового баллона таким образом, чтобы дымоход располагался строго по центру. После размещения дымохода его наружная часть приваривается сплошным швом к жаровой трубе, а крышка фиксируется сверху. На вторую сторону баллона нужно приварить отрезок трубы, который будет играть роль отсека для золы. В нем прорезается окошко для прочистки.

Фото заборов своими руками

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.

Узаконенная планировка из технического заключения.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам. При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась». Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет. Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу. Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области. Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

Фото домов в американском стиле

https://youtube.com/watch?v=fDNtkEi7Cms

Просмотров
2 472

Как можно ускорить согласование перепланировки

Повлиять на срок проверки проектной документации в муниципальном учреждении практически невозможно – этот период может продолжаться до 45 дней. Однако быстрое и правильное оформление необходимых бланков и форм позволит избежать затягивания указанной процедуры, вынесения решение о приостановке или отказе согласования.

Вот какие нюансы нужно учитывать, чтобы согласовать строительные работы с первого раза:

еще до оформления проектной документации нужно получить согласие от каждого правообладателя объекта (например, при долевой форме собственности);
изготовление проекта и техзаключения о состоянии несущих конструкций здания нужно поручить экспертной организации, имеющей большой опыт и положительную репутацию в указанной сфере;
важно правильно определить состав работ при перепланировке – например, если для перевода квартир в нежилые помещения требуется обустроить дополнительный вход с изменением фасада, нужно получать разрешение на реконструкцию;
чтобы быстро получить технический план жилого или нежилого помещения при перепланировке, обращайтесь к специалистам компании «Смарт Вэй» – в большинстве случаев, получение техплана займет 1-2 дня.

При оформлении документации для узаконивания перепланировок обращаться в учреждения БТИ не нужно – эти органы утратили большинство своих функций с 2013 года. Однако архивные документы и справки БТИ (технический паспорт, поэтажный план и т.д.) могут быть использованы при изготовлении проектной и технической документации.

Сроки и стоимость узаконивания самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка помещений – это не приговор! При надлежащей подготовке документов и обосновании требований можно пройти все процедуры, получить разрешения и выписку ЕГРН с новыми характеристиками помещения. Сроки узаконивания определяются следующим образом:

• подготовка тех. заключения и техплана допускается только после обследования объектов, поэтому может занять несколько дней;
• на рассмотрение документов в МЖИ дается 45 дней;
• судебная процедура может занять до двух месяцев;
• учет в Росреестр проводится за 7 или дней (в зависимости от способа подачи документов).

Платить за узаконивание в МЖИ не нужно. При подаче иска в суд госпошлина составит 300 руб. (для граждан) или 6000 руб. (для организаций). Дополнительные расходы будут связаны с оплатой услуг по оформлению тех. заключения и техплана. О примерных расценках за услуги и документы можно узнать из таблицы ниже.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

• монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
• перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
• перераспределение площади между помещениями;
• возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
• иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Перепланировка в Квартире

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Полномочиями по согласованию перепланировки наделена Мосжилинспекция. Это ведомство действует на основании Постановления Правительства Москвы № 336-ПП. К основным полномочиям Мосжилинспекции относится:

• предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
• муниципальный жилищный контроль;
• контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.

В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

• под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
• законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
• о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

• получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
• оформление техзаключения на несущие конструкции;
• передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
• обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

• решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
• необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
• после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
• после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
• на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.