Списание долгов по жкх в 2019 году

Как рассчитываются пени по задолженности ЖКХ?

Но если суд выдвинул постановление, а оно не исполняется, приставы могут привлечь абонента к ответственности путем административных арестов или штрафных санкций. Очень редко потребитель может понести даже уголовную ответственность.

Гражданское законодательство дает определение понятию пеня. Оно также определяет основания для начисления процентов, их взыскание и регулирует расчет пени ЖКХ:

1. разрешает начисление процентов за просрочку по обязательствам, которые подразумевают финансовую оплату;
2. раскрывает еще один вид обеспечения — неустойку.
3. в пеня устанавливается как способ гарантирующий выполнение обязательств;

Различаются они тем, что неустойка прописана законом, и в каких-либо дополнительных договоренностях не нуждается.

А пеня, в свою очередь, определяется только деловым соглашением и должна быть прописана в договоре.

Необходимое оборудование

Для успешного выполнения работ придется выполнить определенные подготовительные мероприятия. Вам понадобятся:

• бетоносмеситель;
• емкость для кладочного раствора, ведра, лопаты разные;
• мастерок. Им накладывается кладочный раствор, удаляются его излишки. Рекомендуется использовать инструмент с угловым или круглым лезвием;
• киянка или резиновый молоток. С помощью таких инструментов выполняется выравнивание кирпичного камня по горизонтали и вертикали. Мягкие ударные части инструментов не наносят камню никаких повреждений;
• кирка каменщика. С ее помощью кладочный материал раскалывается на элементы необходимого размера. Удары наносятся острой гранью;
• разметочный шнур для ровной укладки рядов;
• угольник для контроля разворотного градуса;
• отвес, с помощью которого проверяется вертикаль кладки;
• уровень строительный, контролирующий горизонтальность кирпичного ряда;
• расшивка. С ее помощью устраивают ровные, вогнутые или выпуклые швы.

Как оспорить исковое заявление от управляющей компании

Первый шаг на пути оспаривания исковых требований от обслуживающей организации – сверка фактической задолженности с суммой, указанной в заявлении. Если есть несоответствия, то необходимо «поднять» чеки и провести правильную калькуляцию.

При наличии уважительных обстоятельств, прикрепить документы к встречному ходатайству.

Такими справками могут выступать:

• медицинские;
• из образовательной организации;
• из других ведомств.

Восстановление сроков.

В ситуации, когда неоплата квитанций происходила в рамках нескольких лет, то в суд следует направить заявление о применение истечения срока давности.

Составление ходатайства о применении сроков давности

Ходатайство формируется в свободном стиле, т. к. является простым документом. Для составления бумаги не требуется специфичных знаний. В качестве адресата выступает высшая инстанция по району расположения объекта недвижимости. Если сумма задолженности не превышает 50.000 рублей, то ходатайство направляют на имя мирового судьи.

Правила составления:

1. В правом верхнем углу:
   • наименование ведомства (кому);
   • сведения о заявителе – полный формуляр с указанием адреса проживания (от кого);
2. В центральной части текста – «заявление о применении срока исковой давности».
3. В нижней части – перечень приложенных бумаг.
4. Дата и визирование.

Документ на обжалование направляют в рамках незакрытого дела. В противном случае бумагу не примут к рассмотрению. При этом должник будет обязан оплатить квитанции в полном размере, в т. ч. судебные издержки, пени, санкции.

В составлении ходатайства о применении срока исковой давности есть ряд нюансов. Так, должнику не рекомендуется:

• в рамках указанного периода осуществлять платежи по лицевому счету;
• визировать бухгалтерские акты сверки от управляющей организации – подписать, значит получить/согласиться с задолженностью;
• признавать вину и пополнять баланс в качестве аванса.

Образец заявления о применении срока исковой давности по оплате ЖКХ.

Необходимые документы

При наличии спора по счетам с управляющей компанией, необходимо к заявлению приложить документы для применения срока давности:

• квитанция об оплате государственной пошлины;
• платежные ведомости от обслуживающей организации за последние три года;
• собственную калькуляцию, если сумма в иске от УК не совпадает с самостоятельными расчетами;
• обоснование сложной жизненной ситуации, когда должнику пришлось направлять средства в другие сферы – к примеру, на лечение.

Таким образом, к ходатайству необходимо прикреплять любые бумаги, имеющие косвенное или прямое отношение к судопроизводству.

Правила подачи иска в суд

Направлять заявление о применении срока давности по исковым требованиям от УК следует до вынесения решения. В противном случае собственнику вменят обязательство по оплате полной задолженности. Поэтому при передаче исполнительного производства в ФССП не имеет смысла писать ходатайство об уменьшении взноса.

Варианты отправки ходатайства:

• через Госуслуги или любым другим дистанционным способом;
• почтой – заказное письмо, с уведомлением и описью содержимого;
• сотруднику канцелярии ведомства.

В качестве обратной связи правовые специалисты управляющей компании могут представить доказательную базу о прерывании периода. Во избежание прикрепления этих документов к делу, потребитель не должен соглашаться с обвинениями, подписывать бумаги или вносить средства на лицевой счет. Даже незначительный платеж может стать причиной признания задолженности – суд откажет в удовлетворении ходатайства от собственника.

Размер госпошлины

Оплата государственной пошлины за подачу ходатайства о применении срока давности является частью судебных расходов. То есть заявителю не нужно оплачивать сразу, т. к. взыскание произойдет с проигравшей дело стороны.

Судебные издержки

Документ о необходимости оплаты издержки может быть передан в ФССП для принудительного взыскания в рамках полугода с момента вступления в силу постановления. До этой даты выносится решение, после – определение.

В ГПК России содержится следующая информация об уплате государственной пошлины:

Общие сведения о задолженности собственников

Как уже было сказано выше, оплата коммунальных платежей должна производиться регулярно и точно в срок. Между собственником и поставщиком услуг предусмотрены договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Не перечисление денежных средств по выставленным счетам – это нарушение положений заключенного договора. с каждым месяцем задолженность увеличивается (в том числе и за счет начисления штрафных санкций – пени). Нельзя просто взять и отвернуться от поставщиков электроэнергии, воды, тепла и от компаний, занимающихся уборкой бытовых отходов. Если человек попал в трудную жизненную ситуацию можно попытаться договориться с УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. В подобных случаях может применяться реструктуризация задолженностей (разбивка всей суммы на несколько частей и увеличение времени, отведенного на полное погашение задолженности). Или оформление субсидий, направленных смягчить долговое бремя человека. В любом случае, нельзя игнорировать требования о погашении просроченных платежей молча и скрываться от коммунальщиков. В таких случаях они вправе отключить:

• свет;
• газ;
• воду.

Помимо всего прочего, коммунальщики могут потребовать оплаты штрафа и/или неустойки. В самых запущенных случаях, собственника могут просто лишить прав на проживание в своей квартире. Но только по судебному решению и при определенных условиях.

Оплата задолженности при совершении покупки с долгами

На основании обязанность по оплате услуг коммунальщиков у потребителя наступает с момента получения права собственности на квартиру. Всю задолженность, которая числятся до этой даты, оплачивает бывший собственник, если при покупке квартиры в договоре не оговорено, что все существующие долги принимает на себя новый владелец имущества в добровольном порядке.

Дебетовые суммы, оставшиеся за прежними владельцами, поставщики услуг ЖКХ могут взыскать через суд через стандартную процедуру, автоматическое списание таких сумм законом не предусмотрено.

Результат в вопросе аннулирования начисленных сумм зависит от правильности заполнения документов  и юридического изучения вопроса.

Законна ли пеня, что будет, если ее не платить

Пеня начисляется на абсолютно законных основаниях, потому ни повода, ни возможности не платить ее нет. Речи о неправомочности применения ее к злостному неплательщику коммунальных услуг не идет. Платить обязаны все, но некоторые граждане могут попробовать списать долг, если сложившаяся ситуация подпадает под одну из следующих категорий:

• срок давности истек (согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ он составляет 3 года);
• должник объявил о банкротстве, его заявление было удовлетворено (все долги, в том числе и коммунальные в этом случае списываются);
• неустойка не может быть взыскана в рамках исполнительного производства;
• собственник умер, организация была ликвидирована.

Могут ли списать долги по коммунальным платежам на иных основаниях

Кроме описанных выше, законных оснований для списания коммунальных долгов больше нет. Однако, в некоторых ситуациях управляющие организации могут проявить снисхождение и реструктурировать имеющуюся задолженность. Говоря иными словами, долг можно будет разбить по частям и выплачивать постепенно.

Процедура реструктуризации долга по коммунальным счетам довольно сложна и включает несколько этапов:

1. Для начала необходимо подать заявление в организацию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги. Обращение должно содержать сумму задолженности, причину ее образования, сроки, в которые абонент обязуется ее погасить, и размер ежемесячных выплат.
2. В случае согласия управляющая компания заключает с пользователем двусторонний договор, определяющий правила, по которым будут осуществляться выплаты.
3. Пункты, прописанные в договоре и касающиеся размера и сроков выплат, обязательны для исполнения. В случае нарушения одного из них УК имеет право подать исковое заявление в суд с требованием погасить задолженность в полном объеме в кратчайшие сроки.

Заключение соглашения о реструктуризации гарантирует отмену назначения пени на оставшуюся часть коммунального долга. Помните, что это возможно только в случае безоговорочного соблюдения пользователем условий договора. Просрочка платежа или уменьшение его суммы ведет к одностороннему расторжению соглашения управляющей компанией.

К заявлению на реструктуризацию коммунального долга необходимо приложить справку о доходах всех дееспособных членов семьи должника.

Предоставление неплательщикам возможности оплачивать коммунальные долги по частям не входит в сферу интересов управляющих компаний. Тем не менее, чтобы обеспечить полную, хоть и несвоевременную, оплату счетов, УК обычно идут навстречу потребителю.

Договор вступает в силу сразу после его заключения и действует до тех пор, пока абонент не выполнит все прописанные в нем условия по погашению задолженности. Форма соглашения избирается и устанавливается по усмотрению управляющей компании.

Составленный договор распечатывается в двух экземплярах и передается каждой из сторон-участниц.

Некоторые пункты договора могут быть весьма нестандартными, поскольку каждая компания имеет право вносить свои коррективы в процесс реструктуризации коммунальных долгов

Поэтому важно внимательно ознакомиться со всеми условиями на стадии составления соглашения, прежде чем поставить свою подпись

Обратите внимание на случаи досрочного расторжения данного соглашения. Согласно действующему законодательству, если гражданин покидает обозначенную жилплощадь в связи с переездом, продажей или по иной причине, компания вправе потребовать досрочную выплату задолженности по коммунальным услугам

Видео: как построить теплицу из пластиковых бутылок

Где получить сведения о наличии долгов?

В жилищном законодательстве предусматривается обязательство для каждого частного и юридического лица относительно того, чтобы вносить оплату по коммунальным платежам. Управляющие организации согласно законным положениям несут обязанность относительно того, чтобы направлять гражданину уведомление относительно того, что за ним числится долг

В практической деятельности важно понимать, что далеко не во всех ситуациях сведения по наличию долгов человек получает в установленное время

Предусматривается несколько способов, при использовании которых можно узнать о долгах:

• посетить управляющую компанию;
• пойти в отделение банка или на почту;
• использовать банкомат или терминал;
• войти на сайт Госуслуг.

В Госдуме предложили списать невозвратные долги населения за ЖКХ по всей России

Надо сказать, что сама идея о списании долгов за ЖКХ по всей России последовала после реакции некоторых российских регионов на решение, принятое судом в столице Чечни Грозном, где жителям постановили списать безнадежные долги за газ в размере 9 миллиардов рублей.

Россиянам в ближайшем будущем могут простить все их долги по услугам ЖКХ, которые можно считать безнадежными к взысканию. Выдвинуть такое предложение Госдуму подтолкнула практика Чеченской республики, где накануне жителям списали долги за газ на сумму в 9 миллиардов рублей.

Член комитета Государственной думы по охране здоровья Алексей Куринный предложил списать невозвратные долги населения за коммунальные услуги по всей России.

В интервью радиостанции «Говорит Москва» депутат пояснил, что речь идет о задолженностях, которые возникли более трех лет назад, так как по закону их невозможно взыскать даже судебном порядке.

Куринный отметил, что распространить данную инициативу стоит не только на долги за газ, но и за тепло и электроэнергию, которые образовались более трех лет назад, так как их невозможно взыскать.

Ранее в январе грозненский суд обязал местное отделение «Газпрома» списать долги населения за потребленный газ на сумму 9 млрд рублей. Истцом выступила прокуратура Чеченской Республики. Там посчитали, что требования оплатить коммунальные услуги могли создать в обществе социальную напряженность. «Газпром» пообещал обжаловать списание долга.

В конце ноября прошлого года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 2021 года факт наличия задолженности за услуги ЖКХ должен будет подтверждаться только на основании судебного решения. Таким образом, гражданам не придется доказывать отсутствия долгов для получения субсидий и компенсаций.

По данным на 1 июня 2018 года, долги россиян за жилищно-коммунальные услуги, в отношении которых было принято судебное решение о взыскании, составили 4,4 трлн рублей. Средний размер задолженности — 92,2 тыс. рублей. Кроме того, в СМИ появлялась информация о том, что взысканием долгов по ЖКХ, которые превышают 500 млрд рублей, могут заняться коллекторы.

Стоит напомнить, что четырнадцатого декабря прошла пресс-конференция, где Путин дал слово списать «плохие» долги на общую в восемьдесят миллиардов рублей. Слова лидера сразу же приняли к исполнению: такой проект закона был разработан специалистами Министерства финансов, а Государственная дума уже приняла в главном чтении — на все было потрачено около семи дней.

Как снизить платежи по квартплате?

Мы перечислили все установленные законом варианты того, как списать долг по квартплате. Имеются и легитимные способы уменьшения платежей.

Меры социальной помощи

Бюджетная помощь в оплате коммунальных платежей осуществляется в двух формах — льготах и субсидиях. Существующие особенности и различия между ними приведены в таблице.

Условие	Льготы	Субсидии
Кому предоставляются	Категориям, определенным законом: инвалидам, ветеранам, чернобыльцам, сельским учителям, детям-сиротам.	Гражданам, если платежи за ЖКУ выше, чем 22% от дохода всех членов семьи
Размер	От 50 до 100% платежей, начисленных с учетом норм жилой площади и нормативов потребления услуг	Разница между 22% от дохода и начисленной на норму площади квартплаты
Зависимость имущественного положения	Значения не имеет	Величина дохода учитывается при определении права на помощь

Учитывая, что полномочия по предоставлению названных льгот переданы в регионы, узнать об их наличии и процедуре оформления следует в органах социальной защиты населения по месту жительства.

Режим экономии

Как и за любой другой товар, оплата за ЖКУ производится в зависимости от потребленного количества. Поэтому, если мы хотим меньше платить, должны научиться экономить.

1. Целесообразно установить ИПУ потребления электроэнергии и воды. Иначе начисления будут проводиться по нормативам, в которые закладываются и все потери на сетях.
2. Следите за исправностью раковин, унитазов, кранов во избежание утечки воды в «никуда». При выходе из дома, не забывайте гасить свет.

Можно ли как-то оптимизировать суммы за коммунальные услуги?

Чтобы не платить лишнего, нужно четко отслеживать все квитанции и понимать, что в них написано. Некоторые даже не смотрят на то, за что конкретно начислены суммы и почему они именно такие, а недовольно ворча, принимают как есть, и оплачивают. Тогда как есть прецеденты, которых немало — в формулах бывает допущена ошибка или сотрудник, отвечающий за расчет, поставил неверную сумму, допустив ошибку.

Неиспользуемые услуги

Также в платежках встречаются расходы по услугам, которыми вы вообще никогда не пользуетесь, например, радиоточки и телефония. Все это приводит к росту платежей по коммуналке, что вряд ли радует собственника квартиры. Для того, чтобы разобраться с ошибками, существует такое понятие, как перерасчет — нужно обратиться в УК с просьбой проверить расчеты, при этом нужно свою просьбу обосновать.

Те, кто планирует выезжать на отдых, на срок более 5 дней, может сообщить об этом в УК или ЖЭК, предоставив подтверждающие документы. Этим вы доказываете свое отсутствие в квартире и то, что ни водой, ни газом, ни электричеством вы не пользовались. Так вы можете снизить счет примерно на 20%, а то и более за период своего отсутствия.

Перерасчет

Вариант перерасчета используется и в случаях, когда качество услуг не соответствует ГОСТам или нормам СанПина — в этом случае проводится экспертиза. Также, при любых отключениях от коммунального снабжения сроком более, чем несколько часов, также граждане вправе истребовать перерасчет стоимости «предоставленных услуг».

Субсидии

Одним из законных вариантов является оформление субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такой вариант подходит для тех, кто по каким-то причинам просто не в состоянии оплачивать суммы, которые указаны в квитанциях на оплату. Такой способ полностью не избавит вас от оплаты за услуги ЖКХ, однако сможет помочь существенно снизить сумму платежей.

Данный вариант подходит для той категории граждан, чей совокупный доход не превышает 88% от суммы, указанной в квитанции. Для получения необходимо обратиться в УК, официально подтвердив уровень доходов, после чего начнется постепенное закрытие возникшей задолженности по коммуналке.

Выписка

Одним из методов, является метод выписки «лишних» людей из своей квартиры. Данный метод актуален для экономии на услугах, которые оплачиваются не по счетчикам, а суммы по которым исчисляются по средним показателям на человека. И чем больше людей прописано в квартире, тем большие суммы начисляются в качестве коммунальных платежей.

Оптимизация расхода ресурсов

Самым верным способом снизить суммы по коммунальным платежам, является персональная оптимизация используемых услуг. Если попросту, данный способ называется экономией, в этом вам могут помочь счетчики учета водоснабжения, электроэнергии и газа. Реально таким способом можно добиться экономии до 30%. Существуют также ночная тарификация, которая может позволить вам уменьшить указанные суммы в ежемесячных платежках.

Для экономии воды используются насадки на краны, которые снижают напор. Для того чтобы сэкономить на стирке, ее можно проводить в вечернее и ночное время, установив при этом двухфазный счетчик. Кроме того, снижение затрат на электроэнергию и расхода воды можно добиться приобретением бытовой техники высокого класса энергоэффективности.

Как проверить задолженность

Узнавать сумму долга время от времени приходится, чтобы понимать сколько вам придётся отдать вашей УК. Сегодня проверять свою задолженность можно несколькими способами, как лично, так и онлайн, однако, перед этим стоит узнать номер своего лицевого счёта:

• Самостоятельное посещение управляющей компании, обслуживающей конкретный многоквартирный дом. Способ хорош для тех, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет возможности выхода в него.
• Личный кабинет на сайте УК. Почти каждая управа сейчас имеет свой сайт, где создаёт личные кабинеты для жильцов. В них они могут узнать свою задолженность по платежам, а также воспользоваться другим функционалом.
• Госуслуги. Для просмотра долгов понадобится зарегистрироваться на портале. Там же можно сразу погасить задолженность.
• Обращение в ресурсоснабжающую организацию. Вода, газ, электроэнергия поставляются разными компаниями. Если у вас по одной из услуг появилась задолженность, то можно позвонить по номеру, указанному в квитанции и узнать сколько вы должны, например, за газ. В случае задолженности по нескольким услугам ЖКХ, придётся обращаться в несколько компаний.
• Банкоматы. Выберите в банкомате «коммунальные услуги» и ведите в поля реквизиты, которые указаны в вашей квитанции. После этого на экране будет указана сумма задолженности.

Взыскание долгов за ЖКУ может приостановиться весной 2021 года

Заявка на добавление в друзья

Федеральный закон от 28.11.2021 № 451-ФЗ вносит изменения в Арбитражный и Гражданский процессуальные кодексы РФ. В ситуации с судебным взысканием долгов за услуги ЖКХ он, по сути, требует, чтобы управляющая организация или РСО при подаче иска указывала один из идентификаторов должника: серию и номер паспорта, ИНН, СНИЛС или номер водительских прав. Проблема в том, что у УО этих данных зачастую нет.

Ситуация осложняется тем, что летом 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2021 № 214-ФЗ, который запретил коллекторам работать с задолженностями по ЖКХ. Госдума РФ обеспокоена, что обе правовые нормы усложнят взыскание долгов. Глава Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская допускает, что взыскание задолженности по квартплате может приостановиться с апреля 2021 года.

Подробнее о том, почему и как каждой УО следует выступить против № 451-ФЗ, читайте здесь. О том, как работать с долгами жителей МКД до суда – здесь.

` rating`.`votes_against ` ` rating`.`rating ` ` rating`.`votes_for `

Как списать долги за коммуналку?

Способ списания меняется в зависимости от конкретной ситуации. В каждом случае нужно опираться на законодательные нормы.

При смене собственника

Обязанность собственника по оплате услуг ЖКХ возникает в момент начала полноправного владения недвижимостью. Наступает он после регистрации права собственности в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Новый владелец недвижимости не обязан отвечать за долги прежнего хозяина. Вместе с квартирой ему не переходит счет за коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ). Накопленный долг остается за продавцом. Управляющая компания не вправе требовать его с покупателя.

Если гражданин получит счет за услуги, которые были оказаны предыдущему собственнику, требуется обратиться в управляющую компанию. В заявлении нужно указать требование проведения перерасчета по финансово-лицевому счету или открытие его на нового владельца. Необходимо подготовить два экземпляра документа и передать их лично. На втором нужно попросить поставить отметку о принятии и дату.

При невозможности личного обращения документ направляется по почте заказным письмом. Следует сформировать уведомление о вручении и провести опись вложения.

Управляющая компания должна в 30-дневный срок дать ответ на обращение. При его отсутствии или отказе удовлетворить требования, можно обращаться в суд.

При банкротстве физлица

Списание долгов возможно в связи с банкротством физического лица после прохождения процедуры в суде.

Сделать это можно при наличии нескольких условий (ст. 213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года):

• сумма долга более 500 тысяч рублей (общая совокупность всех долговых обязательств);
• размер доходов не позволяет провести погашение задолженности;
• срок просрочки по платежам за коммунальные услуги и другим обязательствам составляет более 90 дней.

Должник должен подать исковое заявление в суд.

Предварительно нужно письменно оповестить о начале процедуры кредиторов. Если не сделать этого, сумма долга будет увеличиваться вместе со штрафными санкциями.

Заявление необходимо подать в арбитражный суд по месту регистрации гражданина.

К нему требуется приложить:

• подтверждающие факт образования задолженности документы;
• список кредиторов;
• опись имущества гражданина;
• бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и иные объекты.

После признания гражданина банкротом осуществляется погашение долгов в результате реализации имущества. Если после этого какие-либо задолженности остались, они будут признаны погашенными. Единственное жилье физического лица не может быть продано и остается в его собственности.

При смерти должника

В случае смерти все имеющиеся по ЖКХ задолженности списываются. Для оповещения управляющей компании родственники должны передать копию свидетельства о смерти.

Если специалисты УК, не знающие о смерти должника, подают в суд, то выносится определение о прекращении производства по делу. В нем будет отражено основание данного решения. Списание долгов должно произойти автоматически в связи со смертью гражданина.

При истечении срока исковой давности

Управляющие компании часто истребуют задолженность у гражданина своими методами, без обращения в суд. При этом часто они пропускают срок подачи иска по конкретному делу.

Списание долга возможно по сроку исковой давности. Это предусматривается, если УК не обратилась в суд за 3 года после возникновения задолженности. Претензии, поданные после этого времени, будут признаны несостоятельными и не будут удовлетворены.

Внимание! Некоторые УК подают в суд и после установленного на заявление времени. Гражданину, имеющему задолженность, требуется заявить во время рассмотрения дела о факте пропуска сроков

Также он не должен подтверждать, что за ним числится неоплата.

Если УК просит взыскать долги за 10 лет, то сделать это не удастся. По суду можно вернуть только долг, образовавшийся в последние 3 года.

Стоит учитывать, что срок исковой давности исчисляется по каждому ежемесячному платежу. Эта норма отражена в части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункте 2 статьи 200 ГК РФ. Поэтому в каждом платежном документе должен быть зафиксирован период, за который была внесена оплата. Если этого не сделать, то денежные средства, уплаченные гражданином, будут поступать на погашение давнего долга. А только после они будут идти в зачет текущей оплаты.

Способы списания задолженности по ЖКХ

Организации, функционирующие в сфере ЖКХ, проводят мероприятия по взысканию долгов с физических и юридических лиц. Предусматривается несколько способов увеличения уровня платежной дисциплины.

К ним отнесены:

• выделение субсидий и преференций. Воспользоваться этим методом могут лица, отнесенные к категории малообеспеченных. Списать россиянам задолженности удастся при условии, что они тратят более 22% от своего достатка на оплату ЖКХ. Данный способ может применяться в отношении лиц, утративших трудоспособность и пенсионеров;
• оформление соглашений напрямую с организацией, поставляющей ресурсы населению;
• списание по причине истечения срока давности;
• реструктуризация долгов.

Вне зависимости от того, в муниципальной квартире или в собственной проживает лицо, ему потребуется совершить определенную последовательность действий для сокращения суммы задолженности. Изначально обращаются в организацию, которая выступает поставщиком услуг. Далее оформляется соглашение, предусматривающее деление всего долга на равные части.

Гражданину потребуется объяснить причину неоплаты услуг ЖКХ. Часто навстречу идут при условии, что средства не вносились в силу возникновения тяжелых обстоятельств в жизни лица.

Как списать пени по квартплате, за коммунальные услуги

Порядок действий, которому нужно следовать, напрямую зависит от отдельных обстоятельств конкретной ситуации

Также важно наличие законных оснований для реализации процедуры списания пени по ЖКХ

Если основной долг погашен

В случае если должник погасил основное «тело» своей задолженности за коммунальные услуги, то ему будет легче найти компромисс с управляющей компанией.

В подобной ситуации можно предпринять следующие действия:

1. Попросить в УК проведение реструктуризации оставшейся суммы долга (в виде неуплаченных пеней). В этом случае между сторонами заключается соответствующее соглашение, по которому собственнику может быть предоставлена рассрочка. Это означает, что имеющуюся задолженность по начисленным неустойкам он будет ежемесячно погашать по частям.
2. Можно подать ходатайство в суд об уменьшении размера пени, ссылаясь при этом на одно из следующих оснований:

• наличие ошибок в расчетах по ЖКХ;
• тяжелое материальное положение;
• иные обстоятельства, являющиеся весомыми для того, чтобы снизить сумму неустойки.

Можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Во всех остальных случаях полностью избавиться от начисленной пени не получится. Должник может лишь рассчитывать на уменьшение ее размера (при наличии весомых оснований для этого).

Списание задолженности по коммуналке в связи с банкротством

Выше уже было отмечено, что одним из способов, позволяющих полностью избавиться от долга по коммуналке, является объявление физического лица банкротом.

Сразу стоит отметить, что такой метод является достаточно длительным, сложным и может быть использован только в исключительных ситуациях при наличии соответствующих предпосылок.

В п.1 ст. 25 ГК РФ написано, что гражданин может быть объявлен банкротом в том случае, если судом будет установлено, что он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, а также выполнить свои обязательства по оплате различных счетов.

В целом процедура банкротства граждан регулируется положениями главы X ФЗ РФ «О несостоятельности». Для того, чтобы прибегнуть к такому варианту должны быть соблюдены следующие основные условия (п.2 ст.213.3):

• общая сумма долгов должна превышать 500 000 рублей;
• срок просрочки — не менее 3 месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 213.27 вышеупомянутого ФЗ РФ при банкротстве долги по ЖКХ погашаются в третью очередь. Однако, если имущества должника не хватит для окончательного расчета со всеми кредиторами, то оставшиеся долги списываются (п.6 ст. 213.27).

Если жильцы долгое время отсутствовали

Сразу стоит отметить, что временное отсутствие в квартире не является основанием для освобождения ее собственника от уплаты коммунальных платежей (особенно это касается счетов за отопление).

В то же время лица, временно отсутствовавшие в квартире, имеют право подать в УК заявление о проведении перерасчета. Это возможно при соблюдении следующих условий (п.86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354):

• владелец помещения пребывает в другом месте более 5 дней подряд;
• квартира не оборудована индивидуальным счетчиком учета потребленных ресурсов (при условии, что их установка невозможна по техническим причинам).

По итогам пересчета стоимость ЖКУ за конкретный период уменьшиться, что соответственно снизит размер начисленных штрафов за допущенную просрочку.

Другие варианты уменьшения суммы пени

Помимо вышеперечисленных способов, еще одним вариантом уменьшения пени, начисленной за долг по ЖКХ, является подача соответствующего ходатайства суд. В этом случае в своем заявлении ссылаться можно на следующие причины:

1. Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
2. Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
3. Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.